天域度假酒店二期的的项目可行性的的研究的的报告.pdfVIP

天域度假酒店二期 项目可行性研究报告 编撰单位：三亚天域实业有限公司 编撰时间：二00三年五月八日 目 录 第一章 总论 1 1 、 项目概况 1 2 、 项目提出的背景及建设必要性 1 3 、 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍 2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3 1 、 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3 4 、 项目建设方案及规划设计定位 3 5 、 价格定位 3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位 第四章 营销策略 4 1 、 宣传主题概念 4 2 、 卖点整合 4 3 、 优惠措施 4 4 、 销售目标体系——整体推广思路 4 5 、 分阶段控制的公关效果 4 6 、 外发式宣传策略 4 7 、 销售进度目标 4 8 、 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5 1 、 投资估算 5 2 、 资金筹措 第六章 财务评价与社会效益分析 6、1 盈亏平衡分析 6 2 、 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、4 社会效益分析 第七章 结论 第一章 总论 1 1 1 1 11 11 、 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的 明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西 哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨 海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的 海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认 证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市 环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保 护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些 稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期 便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林 度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海 效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1 2 1 2 11 22 、 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长， 现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政 府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促 进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越 重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅 游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，