2012年深圳布吉三联旧改城市综合体项目定位方案（下）.pptVIP

2012年招商安业地产布吉三联旧改项目产品定位 （下） 布吉区域目前在售项目整体户型配比 面积段 50以下 51-75 85-90 95-100 111-130 131-150 151-170 套数比例 14% 6% 53% 3% 9% 11% 4% 根据对片区内在售的4个项目楼盘（荔山道、万科红、和谐家园、来座山）的户型面积段配比分析可知， 71-90平米的2、小3房是布吉市场目前最主要的供应面积段。 即将入市的佳兆业大都汇为小体量酒店式公寓，对本项目借鉴意义不大。 户型 面积 价格 一房 30-40 16000 小两房 60-61 19000 两房 70 布吉市场50平米产品溢价能力较低，市场表现较差。 万科红产品价格表现 首期户型 根据布吉区域二级市场表现进行第一次修正 在售配比 第一次修正 （数据来源：中原地产三级市场/中原集团市场研究部） 取消50平米以下面积段，比例分配至其它面积段。 面积段 50以下 51-75 85-90 95-100 111-130 131-150 151-170 套数比例 14% 6% 53% 3% 9% 11% 4% 面积段 51-75 85-90 95-100 111-130 131-150 151-170 套数比例 8% 55% 5% 12% 14% 6% 首期户型 步骤1：布吉区域二级市场供应初定 步骤3：布吉区域三级市场热销户型修正