徐州的项目投资估算.docVIP

PAGE  PAGE 13 项目投资估算 第一节 项目的大体概况 一、项目概况 1、项目概况 项目占地50亩，总用地33350m2，暂定容积率1.8。(附表:1) （表：1） 【项目主要技术经济指标】 内容指标内容指标建设地点市区规划总用地面积33350m2计划容积率1.8计划容积率面积60030m2建筑密度%绿地率30%实际容积率1.8总建筑面积60030m2其中:住宅面积50030m2其中:商业面积10000m2可销售住宅面积50030m2可销售商业面积10000m2 第二节 项目投资估算及资金筹措计划 一、项目投资与成本费用估算 （一）开发成本估算 （1）土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用，共计投入资金 5665万元人民币。附（表2） （表2） 【土地成本估算表】 (单位:万元) 序号项目计算依据计价（万元）1土地出让金110万/亩×50亩55002契 税土地出让金×税率（3%）1653拆迁补偿费用0合计楼面地价:成本/可销售面积=5665/ 60030m2=944元/ m25665 （2）前期工程费： 1169 万元，详见本项目前期工程费估算表（附表：3）。 （表：3） 【前期工程费估算表】 (单位:万元) 序号项目计算依据计价（万元）1勘探费261.1地质勘探费20可谈1.2文物勘探费1.8元/ m2×33350 m2＝62设计费1772.1主体工程设计费20元/ m2×60030 m2＝1202.2供电设计费984万×4.6%＝452.3绿化设计费120万×10%＝12可谈3施工图审查费1.5元/ m2×60030 m2＝994可行性研究费自行研究05环卫费150元/ 户×500户＝776招投标费3万+20万＝23237??市基础设施配套费(扣除物流)80元/ m2×60030m2＝480480（可谈）8建设规费3748.1白蚁防治2元/ m2×60030 m2＝128.2气象监测费0.2元/ m2×60030 m2＝18.3教育附加10元/ m2×60030m2＝608.4工程质量监督费2元/ m2×60030m2＝128.5新型墙体材料专项费用6元/ m2×60030 m2＝368.6人防工程易地建设费40元/ m2×60030m2＝240可自建8.7工程定额测定费建安工程造价×1.3‰争取免交8.8散装水泥费1.5元/ m2×60030 m2＝98.9劳保统筹基金建安工程造价×3.5%施工单位缴纳8．10规划放样费2600元/幢×15幢＝49试桩费考虑在桩基成本中010空气检测费1.2元/ m2×60030m2＝7 711四证办理费3元/ m2×60030m2＝181812平整场地、临时设施费8元/ m2×60030 m2＝4848合计转为单方造价：成本/可销售面积= 1169/60030m2=195元/ m21169 (3)建安工程费： 6852 万元。（见表：4） （表：4） 【建安工程费用组成】 (单位:万元) 序号项目名称计算依据计价（万元）1主体土建/室内/外装修小高层住宅1100元/ m2×27000m2＝2970 多层住宅900元/ m2×33030 m2＝297359432主体给排水30元/ m2×60030m2＝1801803主体电气50元/ m2×60030 m2＝3003004主体消防10元/ m2×60030m2＝60605电梯8部×25万/部2006监 理 费0.8%*(12105+300+500+100 )＝1041047审计审查费(5%*5%+1‰)*(5943+180+300+60)＝23238产权测量费商业2.46元/ m2×10