2010房地产策划-汉嘉_中顺房产杭州陆家桥地块营销策略方案.pptVIP

城市西部，小规模住宅开发项目；本案地价相对较低，周边资源丰富，具有打造高端物业基础。 隶属申花板块，项目周边规划有大型商业配套，居住氛围成熟，各类配套齐全 目前项目附近已有配套：政苑小区配套、申花路、浙大紫金港附近配套。 项目周边规划中的城北银泰、欧尚、沃尔玛等大型卖场及综合超市将带动整个区块的发展。 项目目前的生活配套相对缺乏，规划中的大型卖场和综合超市对该项目也起到了较好的辐射作用。 大城西板块划分 文教板块：已融入主城区，供应量稀缺，产品向高端、豪宅方向发展，以城市高端、外溢客群成主力 西溪板块：板块效应即将形成，将成为城西又一高端住宅板块 闲林板块：前期协议用地量过大，目前以低价逐步取得到主城区人群的认可 三墩板块：申花板块延伸，初期多为初级城市公寓类产品 ，随着品牌大盘的进驻，逐渐出现高端改善型产品，区域产品品质得以提升，潜在供应充足 申花板块：学府人文区块——浙大紫金港校区+配套投入，面向城西客群 区域后续供应：目前区域内楼盘大多销售完毕，仅剩少量尾盘房源及二手房。 项目启示 板块内代表项目客群构成：以城西客群首置首改客群为主，部分省内客群、市区外溢客群组成。 区域客群特征分析－城西客群 区域客群特征分析－省内客群 区域客群特征分析－市区客群 区域客群需求特征总结 本案细分市场界定：本案即将进入高端改善、改善型、首次置业及刚需的细分市场 汉嘉观点:评价项目的