新征商业的的项目用地开发利用可行性的的研究的的报告.pdfVIP

报告编号：某省某市某县可论（2011）XXX号 报告编号：某省某市某县可论（2011）XXX号 报报告告编编号号：：某某省省某某市市某某县县可可论论（）XXXXXX号号 某 某 县 国 土 资 源 局 某 某 县 土 地 储 备 中 心 二〇一一年九月 报告摘要 某某新征商业性房地产项目用地选址在某某县楚江镇XX区，该地块在西 溶路以西、育才路以北、某某110KV变电站南侧，属于两面临街的街角地， 宗地内外地势较平整，形状较为规则，距离商服繁华中心较近。界址点实测土 地面积为4509平方米。该地块规划为一幢商住楼，容积率≤2.70，建筑密度 ≤37.5% ≥25% ≤24 ，绿地率 ，建筑高度 米。通过对该项目的经济效益与社会效 益分析、风险分析与不确定性分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的 推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，适应当前市场 需要，足以可见，本项目具有一定的可行性。为了更好的开发利用该宗土地， 充分发挥该地块的自身优势，最大程度地挖掘该地块的内在价值，建议在开发 利用过程中，要切实做好本项目的前期工作，抓紧落实项目资金的筹措，确保 资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前的土地 开发，加快速度完成项目的前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。 某某 县 国 土 资 源 局 某 某 县 土 地 储 备 中 心 2011年8月4日 iiii 目 录 第一章 总论- 1 - 第一节 项目概况- 1 - 1 项目名称- 1 - 2 项目主办单位- 1 - 3 项目选址位置、任务及目标- 1 - 4 现状调查及其拆迁安置- 1 - 第二节 项目建设背景与建设规模- 2 - 1 项目建设背景- 2 - 2 项目建设规模- 3 - 第三节 可行性研究的目的、依据及其范围- 3 - 1 可行性研究的目的- 3 - 2 可行性研究的依据- 4 - 3 可行性研究的范围- 4 - 4 报告编写说明- 4 - 第二章 项目建设的条件与建设的必要性分析- 5 - 第一节 项目建设的条件分析- 5 - 1 区域自然环境条件- 5 - 2 区域地形地貌条件- 5 - 3 区域公共设施条件- 6 - 4 区域市政设施条件- 6 - ii 5 区域规划条件- 6 - 6 项目区位条件- 6 - 第二节 项目建设的必要性分析- 7 - 1 县城总体规划实施的需要- 7 - 2 促进区域经济发展的需要- 7 - 3 推动城市建设、提高城市品位的需要- 7 - 4 构建和谐某某的需要- 8 - 第三章 社会经济因素与市场形势分析- 9 - 第一节 社会经济因素分析- 9 - 1 社会因素分析- 9 - 2 区域经济因素分析- 9 - 第二节 房地产市场形势分析- 10 - 1 当前市场现状- 1