帕尔迪简介.pdfVIP

重阳投资有限公司 帕尔迪（Pulte Homes Inc. ）－万科的标杆企业 房地产 陈丹 86-21610 cdan@chongyang.net 2007 年 4 月 25 日 一、公司历史概要 帕尔迪 （Pulte Homes Inc. ）公司是美国最优秀的房地产开发商之一，位居美国四大房地 产公司之首，在美国的市场占有率约为 4 ％，其子公司主要从事住宅建设和金融服务业务。 该公司的主要子公司包括 Pulte Financial Companies Inc.， Pulte Diversified Companies Inc. ， 以及其它从事住宅建设的子公司。 1956 年，帕尔迪公司正式成立。它最初的开发主要集中在（当时）底特律郊区比较大 型的住宅项目和一些商业地产上。1969 年，帕尔迪股份有限公司的股票在美国证券交易所 （AMEX ）上市，首次发行了20 万股公众股，公司的代码为 PHM 。 1983 年，母公司 （PHM corporation ）的股票在纽约证券交易所上市。总资产从 1981 年 的 2.38 亿美元增长到了 1989 年的 4.33 亿美元，增长了 155%。90 年代，帕尔迪公司进入了 快速扩张的阶段。公司的业务扩张到了全美 25 个州和 40 个市场，包括 1996 年进入了墨西 哥市场。90 年代主要是集中精力凝练整个业务流程，包括准确鉴别和获得最具投资价值的 地块、通过细分目标客户群来改善销售技术、通过降低成本来建设 affordable housing （相当 于中国的经济适用房）以满足需求的增长。在 1996 年，在供应房屋设备方面，与通用电气 (GE)建立了排它性战略合作关系，1996 年收购了田纳西的拉德诺房屋公司(Radnor Homes) 和佛罗里达的迪佛士( Di Vosta)住宅建筑公司。1999 年以现金收购黑石(Blackstone)公司老年 住宅业务。1999 年，房地产总收入达到了 29 亿美元。 2000 年之后被帕尔迪公司定为超越自我的年代。2000 年，公司的总收入达到了 40 亿美 元。2001 年 7 月，帕尔迪公司和全球最大的老年住宅开发商德尔·韦伯(Del Webb)合并，成 为了美国最大也是最赚钱的房地产开发商。公司的名称也从 Pulte Home Corporation 更名为 Pulte Homes, Inc. ，这反映出了公司的商标价值和更加集中于核心的住宅建筑开发。在 50 多 年的时间里，帕尔迪公司的市场遍及美国大陆本土，以及阿根廷、墨西哥、波多黎各等海外 市场。2005 年，帕尔迪共建造房屋45,630 栋，位居美国第二，年收入 146.94 亿美元，排名 第一。 表 1：2005 年美国最大的 15 家住宅建筑商（以建成数量排序） 独立屋 联体屋 合计 建房收入 排名 建筑商 （栋） （栋） （栋） （百万美元） 1 霍顿房屋公司（D.R.Horton） 43162 8221 51383 14246 2 帕尔迪住宅公司（Pulte Homes ） 32854 12776 45630 14694 3 拉纳公司（Lennar Corp.） 33116 0 42359 13867 4 桑达克斯公司（Centex Corp.） 29507 751