戴德梁行2007年上海元海大厦市场咨询及项目定位报告.pdf

机 密 机 密 上海元海大厦(暂名）市场咨询及项目定位报告 戴德梁行房地产咨询 （上海）有限公司 1 宏观政策分析 写字楼市场分析 项目竞争分析 项目定位分析 客户定位分析 项目设计建议 2 宏观政策分析 宏观政策分析 宏观政策分析 写字楼市场分析 写字楼市场分析 静安区控制性详细规划 项目竞争分析 项目竞争分析 项目定位分析 南京西路、威海路规划 项目定位分析 客户定位分析 客户定位分析 新颁布的房地产政策法规 项目设计建议 项目设计建议 3 宏观政策分析 宏观政策分析 静安区控制性详细规划 静安区控制性详细规划 4 规划指导思想 明确发展目标 明确其作为中心城区内的“双高区”定位： 明确其作为中心城区内的“双高区”定位： 确定总体规模 高品位的商业商务区、高品质的生活居住区。 高品位的商业商务区、高品质的生活居住区。 优化总体布局, 进一步推进以南京路为主体的“一轴两翼”和七大分区功能的完善， 进一步推进以南京路为主体的“一轴两翼”和七大分区功能的完善， 促进经济发展 推进静安南京路高品位的商务办公、商业服务区的形成和南北两翼高品质生活居住区的形成 推进静安南京路高品位的商务办公、商业服务区的形成和南北两翼高品质生活居住区的形成 重塑社区结构, 合理地进行全区中小学、菜场集市、幼托、老年设施、社区卫生保健中心、社区服务中心、社区活 合理地进行全区中小学、菜场集市、幼托、老年设施、社区卫生保健中心、社区服务中心、社区活 完善设施配置 动中心、公共绿地广场等配置，构筑高品质生活居住区的基本框架。 动中心、公共绿地广场等配置，构筑高品质生活居住区的基本框架。 推进环境建设, 进一步提升静安高品质中心城区的环境形象 ，并成为改善城市投资环境、吸引中外企事业单位和 进一步提升静安高品质中心城区的环境形象 ，并成为改善城市投资环境、吸引中外企事业单位和 提升环境品质 居民入驻、促进房地产市场兴旺的重要抓手。 居民入驻、促进房地产市场兴旺的重要抓手。 维护建筑特色, 保护保留体