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江南布衣旗下“速写”品牌上海市调查报告 一. 城市概况 上海被定义为金融中心、国际化大都市，对内，辐射华中、华南地 区；向外，则是展示中国形象的视窗。10年世博会的举办，更是将上海 的区位影响力推至更高的阶段。总的来说上海的商业环境具有以下几个 比较明显的特点： 1．经济总量大，上海是中国目前GDP最高的城市。09年上海的GDP 总量为1.5万亿元； 2．商业环境好， 09年上海的第三产业占比为48.5，而随着政府打 造消费型城市的目标的推进以及10年世博会的召开，上海的零售业、服 务业会进入快速发展的时期。据相关部门预测，至2012年，上海的第三 产业占比将达55%； 3．人口数量大、消费能力强。09年上海常住人口为1921.32万，城 镇居民人均可支配收入28838元、人均消费性支出20992元，全年实现社 会消费品零售额5172.88亿亿元。 4．城市轨交设施完备，各区间通达程度高，具有典型的地铁经济、 地铁商圈形态。上海目前已开通12条地铁线路，一方面，地铁在核心商 圈的教诲可以使核心商圈可以聚拢更多人气，另一方面，城市外围变得 更宜居（上班及外出购物的时间成本降低），从而使得社区型商业进入 大发展阶段。 5．外资企业多就业群体年轻化高收入年轻群体多。上海是 很多外资进入中国的桥头堡，目前世界500强企业中约有90家将中国区 总部设在上海（如通用电气、埃克森美孚、花旗、安盛等）。而目前外 资企业多倾向于选择有一定外语水平，接受过现代大学教育的70及80后 的人群。 6．作为购物目的地城市，对于华中区域影响力较大。历史、经济、 地理位置等多重原因，使得很多国外服装品牌将上海作为进入内地市场 的第一站，上海丰富的品牌资源，使得上海成为其辐射范围内的首选购 物目的城市。长三角的的高铁网络建设则进一步提升了上海对周边区域 的辐射能力。 北、上、广、深，是国内辐射能力最强的几个城市，一直是商家必 争之地。其中北京、上海表现的更为突出。一直以来，商业从业者对国 内市场的考察都是北看北京，南看上海。做好上海市场意义重大。对于 上海辐射区域的消费者，可以提升品牌认知度；对于考察上海市场的业 内人士，可以提升品牌业内的美誉度。 二．商圈介绍 随着地铁网络的建设，上海的社区型商业开始进入较快的发展阶 段，形成较早的社区型商业目前已经具备了一定的区域影响力，成为城 市的副中心商圈；上海传统的中心商圈淮海路、南京路，因为交通的发 达，可以吸引更多市内较远区域乃至周边城市带的消费者，与此同时， 也面临着拥有同样便捷的交通条件的副商圈所带来的挑战。总的来说上 海的商圈数量多、各具特色且分布较散。 根据商圈的交通、辐射范围、商业集中度等因素，将上海的商圈分 为中心商圈、副中心商圈、社区型商业以及旅游商业、车站商业等五种 大形态，以下分述。 中心商圈： 中心圈是城市最核心的商圈，是传统意义上的市中心。上海的主商 圈应具备以下几个特点：拥有丰富的地铁出口资源；形成较早，具有一 定的商业规模和氛围，且一直延续；商圈内业态组合丰富，即有档次上 的高低端组合，也有不同商业模式的组合；具备辐射整个上海地区的影 响力，具有很高的人气。综上，上海的主商圈有以下几个： 南京路： 南京路以人民广场为中心，东承外滩，西接静安寺，大致可以分为 三个区段：外滩至南京东路；人民广场；南京西路至静安寺。其 间5条 地铁线可以直接到达（2号线、7号线、1号线、8号线、10号线），外滩、 南京路步行街、人民公园、静安寺本身游人如织，加之商业氛围形成较 早，商场多、业态全，也是本地居民休闲购物的首选场所。 外滩至南京东路： 外滩正逐渐转变为上海高端时尚的新地标，这里曾是远东的华尔 街，如今也是上海主要的金融聚集带。外滩的建筑多为近代遗留的西式 建筑，风格多样，有万国建筑博览会之称。越来越多的奢侈品牌看中这 里的文化氛围，PRADA、卡地亚、阿玛尼、巴宝莉等大牌都在此设店。 因为老建筑保护的需要，这里以街铺为主，百货商场业态基本没有。 南京东路与外滩连接的一段也多老建筑，商业以街铺为主，旅游商 品铺较多，比较低端。 南京路步行街街铺以量贩类为主，较低端。该区段商场较多，主要 有南京大楼（低端传统型百货）、华联商厦（低端传统型百货）、353 广场（中高端时尚MALL）、宏伊国际广场（中高端时尚MALL）、上海