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浏阳河江岸风光项目 浏阳河江岸风光项目 浏浏阳阳河河江江岸岸风风光光项项目目 可行性研究报告 可行性研究报告 可可行行性性研研究究报报告告 长沙鸿迈实业集团有限公司 长沙鸿迈实业集团有限公司 长长沙沙鸿鸿迈迈实实业业集集团团有有限限公公司司 （筹） （筹） （（筹筹）） 上海中建建筑设计院有限公司湖南分公司 上海中建建筑设计院有限公司湖南分公司 上上海海中中建建建建筑筑设设计计院院有有限限公公司司湖湖南南分分公公司司 二OO七年三月 二OO七年三月 二二OOOO七七年年三三月月 浏阳河胜利外滩项目可行性研究报告 目 录 目 录 目目 录录 第一章 公司概况 第一章 公司概况 第第一一章章 公公司司概概况况 1.1公司简况 1.2 公司组织机构 1.3 公司的经营管理 第二章 项目分析 2.1项目说明 2.2项目背景 2.3项目价值分析 2.4项目立项及建设规模 2.5项目建设方案 2.5.1设计原则 2.5.2建设布局 第三章 市场分析 3.1中国房地产宏观环境分析 3.2湖南房地产发展现状 3.3长沙房地产行业发展变化 3.4长沙房地产产业发展趋势 3.5项目的市场分析 第四章 财务分析 4.1财务分析目的及依据 4.2投资估算及资金筹措 4.2.1资金筹措 4.2.2资金运用 4.3财务评估说明 第五章 结 论 商业机密 浏阳河胜利外滩项目可行性研究报告 摘 要 长沙是个发展中的城市，根据长沙2000——2010年城市 社会经济发展纲要，2020年城市人口将增加至350万。21世纪 以来，省委省政府积极推进长、株、潭三市融城，制定了一 系列的重大举措，其城市产业、资金、人口等城市要素正处 在高速发展之中。随着城市社会经济的发展，城市居民收入 的不断增加，城市居民的居住方式、居住质量也随着发生突 破性的改变，这种改变主要体现在由传统式的小面积住宅、 单体住宅、危房住宅向高档的住宅小区、高层住宅、大面积 住宅的提升。不少房地产策划商对长沙市居民住宅情况的调 查反映，长沙210万居民中，尚有70%的居民面临着住宅结构 的调整和改善：一是居民家庭住宅老、旧、小，需要更住换 新；二是上世纪七—八十年代生育高峰期出生的人口需要独 立成家分居；三是城市化外来新增的城市人口对住宅需求的 急剧增加；四是老城区的提升改造和城市道路等基础设施的 扩容建设所产生的乔迁居民的住宅安置。而目前长沙房地产 业所打造的住宅楼盘远远不能满足现有城市居民的住宅需 要。从目前的住宅供求形势分析，长沙住宅市场发展前途很 大，市场利润在未来相当长的时间之内，仍然保持着高位运 行，住宅市场的资金投入可望得到丰厚的回报，外产业间的 资金转移投入，在未来一段时间内仍将保持快、大、高的势 头。 浏阳河江岸风光地产开发项目具有独特的开发优势：从 本身的条件来看，该地块地处著名的浏阳河与湘江交汇入口