福州帝郡华庭营销的的策划提案.docVIP

一、 引言 2 二、####年福州房地产宏观市场运行 9 2．1、福州房地产市场情况 9 2．2、未来福州房地产市场走势。 12 三、项目可行性分析 15 3．1位置 15 3．2项目整体形态 16 3．3项目一期情况 16 3．4项目经济技术指标： 16 3．5建安成本测算 17 3．6市场环境概述 21 3．7开发的建议 22 四、竞争分析 25 4．1版块竞争 25 4．2主要小户型一览 29 4．3当前主要竞争楼盘 35 结论：本案要做的 38 五、产品分析 39 5．1位置、技术经济指标及整体项目形态 39 5．2周边环境及配套分析 40 5．3建筑及安装分析 41 5．4户型分析 42 5．5供给分析 44 六、SOWT分析 48 6．1优势： 48 6．2劣势： 50 6．3机会： 51 6．4威胁： 52 七、营销定位 53 68 7．6如何建立现场优势？ 75 八、整合市场营销推广 77 引言 1.1 项目简介： 『帝郡豪庭』为高层典状城市公寓，位于福州五一路正大广场，紧邻五一广场，南侧为电信大厦，距市政府路约300米。周边生活及商业设施配套齐全，项目建成后将成为福州个性鲜明的高档商住楼。 项目基本指标： 建筑高度：100米以下 基底面积（二期）：1654.7 m2 标准层建筑面积：1546.4m2 1.2 目标市场及细分市场的区分与简要描述 目标市场营销的观