资产价值=参照物成交价格.PPTVIP

三种基本方法 市场法 收益法 成本法 间接比较法：利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（可以是综合标准，也可以是分项标准）为基准，将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。 公式说明：折现率 折现率：当前现金与未来现金的换算比率。 当前价值 一年后价值 （现值） （将来值） 1 1×（1+10%）= 1.1 1/(1+10%) 1 资本化率：未来永续性收益折算成现值的折现率。 折现率=无风险报酬率+风险报酬率 例 某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%.确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值 。 （1）永续经营条件下的评估过程：　　①确定未来5年收益额的现值。　　=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209　　=49.2442（万元）计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 ②将第六年以后的收益进行本金化处理，即（14/10%）=140（万元）③最后，确定该资产评估值：　　49.2442+140