远山度假村可行性的研究的报告.docVIP

第一部分　市场解读 ２ 1．宏观环境分析 ２ 1．1江西省概况 ２ 1．2江西省经济状况分析 ５ 1．3中部六省地位研究 ８ 1．4本章总结 ９ 2．项目所属区域分析 １１ 2．1概况 １１ 2．2新余城市地位研究 １２ 2．3新余“十五”规划相关重点 １４ 2．4河下镇概况（项目所在地） １６ 2．5本章总结 ２１ 3．新余市房地产市场简析 ２３ 第二部分　产品研判 ２７ 4．项目概况 ２７ 4．1地理环境 ２７ 4．2规划状况 ２７ 5．项目SWOT分析 ２８ 5．1优势（Strength） ２８ 5．2劣势(Weakness) ２８ 5．3机会(Opportunities) ２９ 5．4威胁(Threats) ２９ 6．目标客户分析 ３０ 6．1客源特点 ３０ 6．2客源描述 ３０ 7．项目产品总体定位 ３２ 7．1产品定位思路 ３２ 7．2产品定位 ３４ 8．产品建议 ３４ 8．1产品建议主线 ３４ 8．2项目整体规划建议 ３４ 8．3别墅单体建议 ３５ 8．4房型面积配比 ３６ 8．5智能化系统建议 ３７ 8．6会所建议 ４０ 8．7样板房建议 ４２ 8．8看房车建议 ４３ 8．9景观规划建议 ４３ 9．各阶段推广策略 ４６ 第三部分 可行性分析结论 ４８ 第一部分　市场解读 1．宏观环境分析 作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源的争夺。考虑到本项目的这一特殊性，本章节新五湖将对整个江西省宏观形势作一分析。 1．1江西省概况 地理位置 江西简称赣，位于中国中部，北临长江与安徽、湖北省相邻；南依南岭与广东省毗连；东傍武夷山与福建、浙江省接壤；西负罗霄山脉与湖南省为邻。地处北纬24。29’—30。05’，东经113。35’—118。29’之间。 江西为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口的直线距离，大多在六百至七百公里之内。 行政划分 江西省土地总面积16.69万平方公里，占全国土地总面积的1.74%，居华东各省市之首。 自然特征 江西三面环山，中部为丘陵，北部平原具盆地形式。山地、丘陵约占总面积的70%。省境东部自北至南为黄山余脉、怀玉山、武夷山，大体为东北-西南走向。南部属南岭山地，有九连山、大庾岭等。西部山地北有九岭山、幕阜山，南有罗霄山。 江西有河流2400多条，绝大部分属鄱阳湖流域，鄱阳湖面积3583平方千米，是我国最大的淡水湖泊，同时也是世界上最大的候鸟栖息地全省生态环境良好，森林覆盖率达59.7%，居全国前列。矿产资源丰富，铜、钨、铀、钽、稀土和金、银被誉为江西省的“七朵金花”。 世界文化景观列入世界遗产名录。 交通环境 江西交通运输发展迅速。完成货物周转量亿吨公里，比年增长.5%。其中：铁路增长.3%，公路增长.6%，水运增长.0%。完成旅客周转量53亿人公里，增长1.8%。其中：铁路增长14.4%，公路增长4.5%。1996年通车的京九铁路，从南至北穿越江西26个区、市、区，在江西境内长达700余公里，占全线总长近1/3。有浙赣、向(塘)九(江)、鹰厦、皖、赣等主要干线, 2241余公里，营业车站200个。,形成了四通八达的公路网, 37318公里。总里程中，有30.48%的公路是高级和次高级路面。江西区区基本实现了路面油路化，100%的乡镇通了公路。已建成昌九、昌樟、温厚、九景、黎温等多条高速公路，总里程达659公里。,从庐山还可直接飞北京及广东惠阳。全省有4个民用航空港国内生产总值 财政总收入 工业增加值 产业结构 第一产业 第二产业 第三产业 2002年 23.3 36.2 40.5 2003年 21.9 38.3 39.8 2004年 19.8 43.4 36.8 1．2．4小结 综合以上江西省近年经济运行的参数以及国家宏观调控影响的分析，对江西省经济状况的小结如下： 省内总体经济保持平稳、快速增长，工业对经济增长的支撑作用明显加大,而农业的逐步减弱； 全省固定资产投资结构继续优化，工业投资稳步增长，交通投资大幅度上扬，城市建设投资成效显著，教育文化投资继续保持较高增幅经济增长的质量和效益同步提高财政收入快速增长城乡居民收入大幅度增加消费需求明显升温对外贸易持续增长，利用外资迅速回升国民经济和社会发展中存在的主要问题：产业结构层次不高，工业化水平较低，农业产业化程度不高，农民收入增幅不大，农村市场不够活跃，就业和再就业压力依然较大1．3中部六省地位研究 江西、安徽、湖南、湖北、河南以及山西六省同处于中国的中部地区，而且相对沿海发达省市而言都处于落后地位，六省基本处于同一起跑线，因此有必要对六省各方面所处的地位作一研究，确立江西在同类省市中所处的综合地位。以下对中部六省