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越洋地产江北城项目提案 江北城，未来之城，重庆CBD最值得期待的未来之星。 “大浪淘砂始见金”，立足金三角，打造CBD，闪烁“未来之城”群星商务阵营的必将是鹤立鸡群的佼佼者。 功能单一的商务项目在百花齐放的江北商务群中只能显得捉襟见肘；个性黯淡的商务类型在眼花缭乱的未来之城也将沦落为可有可无的“鸡肋”楼盘；过分炫耀而不切实际的商务设计得到的会是令人失望的曲高和寡。 国际化的平台，具有领域前沿性的高起点，决定了在此立志有所建树的商务英雄突围出路只有一个： 我们认为，只有完美融合设计规划及综合使用功能的超前性商务地产项目，才注定是未来之城的绝对主角！ 地理位置的与众不同，导致了本案与重庆所有商务型项目与众不同的诸多看点。身处CBD，立足江北城，到底它有何优越性？它与生俱来的特点将会遭遇到怎样的现实问题？ 提案之初，我们首先将要做的是，从实际出发，揭开现象的表层，去探求项目的真实面目。 第一部分 本案与众不同在何处？ 要谈到项目的与众不同，当然首先得从其所处特殊地理位置所带来的巨大优越性说起。 优势明显 绝对滨江，符合潜在目标客户群的消费心理。由于项目坐落与规划中的江北城滨江路旁，且从目前已形成的滨江路交通体系来看，其江景资源非常突出，观江，看水，不成问题。这对于高品质定位的商务型项目而言是必不可少的重要组成因素之一； 项目交通优势明显，无普通商务项目交通瓶颈问题困扰之忧。本案位于规划中的千厮门大桥匝道之下，同时又居于黄花园大桥东侧约500米处，可以说，由两桥所形成的交通构架，给项目带来绝对畅通的交通网络。加之建设中的轻轨三号线通过五里店地块，多员化的交通方式也造就了本案快捷的交通出行； 周边配套丰富，项目形象突出。重庆大剧院、重庆科技馆、江北城300米地标性建筑、长江之星电视塔……如此等等，高标准严要求，重庆市政府重点打造的黄金CBD最有潜力的江北城，无疑是今后重庆的形象工程兼民心工程。而本案身处福地，也必将伴随着江北城的茁壮成长，成为重庆CBD光耀夺目的一环。 顽疾依旧 商务市场的不成熟现状，导致了本案从诞生之初起就必须面对的客观现实问题。 与全国同类型大城市相比，重庆的商务项目市场并不成熟，或者可以说仍处于培育发展阶段，市场力较弱。尽管发展空间巨大，但对于一个大手笔投入的商务型项目而言，风险是不言而喻的。 以重庆目前最为成熟的解放碑商圈来讲，依旧存在为数不少的写字楼空置楼盘，例如帝都广场，包括连世贸在内的已租赁项目其出租率也不甚理想。 如何应对可能出现的实际销售低迷与项目投入定位之间的矛盾，将是今后一段时间内必须有充足准备的重点课题。 机会繁多，认真把握 为来之城，令人期待：江北城，作为重庆市政府在今后数十年城市建设的重头戏，作为江北区政府今后投入最丰厚的地块，它的发展是受到全市人民的关注。除了以上提及的重庆大剧院、重庆科技馆、长江之星电视塔等，包括诸如重庆最大的地下商业城在内的众多市政级项目均在此纷纷立项，沿江北滨江路，十余家大型知名房产企业早已磨刀霍霍，意欲大展拳脚，高素质人群呈井喷效应趋势向江北汇集。这也将会为项目带来巨大的商务及商业人流。可以说，借助江北城这种世界级发展模式，本案将会获得数不胜数的发展契机。 直辖引力导致更多的商务消费市场将会渐趋成熟：今后重庆的商务发展空间肯定是会逐渐完善并趋近全国一线发达城市的，这与江北城的区域定位是相符合的，同时也与本案的国际化品质定位是契合的。 威胁暗涌，谨慎应对 江北城，俨然成为了各方高手眼中的必争之地。根据政府参与规划的结果，凡能进入此地立项开发的企业均应符合相当资质。所以说，今后江北城不论是商务还是住宅类地产开发项目，其竞争肯定是白热化的。与本案将拥有同等定位的项目自然不在少数。可能出现的竞争对手防不胜防，必须谨慎应对。 总结 通过以上的简要分析，我们不难发现，本案的优劣势都较为突出，但总体而言，希望大于困难，机遇大于挑战。黄金地块的未来，符合地产开发“地段原则”的宗旨，我们相信，借助国家六大重点扶持，重庆市政府着力打造的重庆江北城CBD的发展，本案的前途值得期待。 第二部分 什么样的未来之城的商务定位才是符合未来发展需求的？ 项目的发展前景是光明的，并不意味着所有在此建设的项目都是安全可靠的“全保险”。 在开篇之初我们就已经谈到，国际化的平台，具有领域前沿性的高起点，决定了在此立志有所建树的商务英雄突围出路只有一个： 我们认为，只有完美融合设计规划及综合使用功能的超前性商务地产项目，才注定是未来之城的绝对主角！ 所以，接下来，我们将为本案量身定造一个符合实际情况的商务定位准则。 一、市场形象定位 1.1总体形象 “长江上游经济中心的未来商务之极” 定位理由： 稀缺地段注定定位超然：江北城未来的商务竞争不难想象，必将是异常激烈。尽管现在的江北城百废待兴，看似广袤，实则