长春市区2006年土地及各类建筑价格.docVIP

长春市区2006年土地及各类建筑价格 　　地价，是开发商和购房者共同关心的问题，按照省国土资源厅和市政府的部署，长春市区基准地价更　　新工作，已经完成。2006年3月31日市政府下发了《关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》，4月1日已正式实施。 A何为基准地价 　　基准地价是指土地定级范围内，设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权的平均价格。　　我市上一轮基准地价是2001年4月3日公布的，已经不能完全适应土地市场快速发展的需要，更新基准地价是土地市场发展的必然要求。通过更新基准地价，为各级政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋以及社会中介机构评估宗地价格提供了科学依据。一般来说，大约3年左右地价将更新一次。基准地价主要用于土地出让中，协议出让土地价格评估，必须以基准地价为主要依据，以基准地价系数修正法为主要方法；招标、拍卖、挂牌方式出让的国有土地使用权的价格评估。 B居住用地出让金上涨19% 　　新一轮基准地价建立了两个地价体系，即国有土地完整使用权基准地价（净地）和出让金均价（毛地）体系，并明确了两种地价的构成。其中，国有土地完整使用权基准地价包括土地出让金、征地和拆迁成本以及与之有关的税费、利息、增值收益；国有土地使用权出让金均价只包括各种用途各级别土