安徽宁国凤形新城地块市场调研和定位建议报告.pdfVIP

目录 目录 目目录录 前 言3 第一章 地块分析7 一、项目概况7 二、规划指标描述8 三、项目用地周边配套调查8 四、地块交通条件调查9 第二章 区域背景分析10 一、宁国概况10 二、宁国的宏观经济现状11 三、宁国的经济发展机遇12 四、宁国的城市建设现状13 五、宁国的城市发展规划15 第三章 县级城市房地产发展研究18 一、县级城市房地产房地产发展轨迹18 二、房地产发展与GDP的关系19 三、县级城市规模楼盘个案分析及经验借鉴20 第四章 房地产市场基本分析22 一、宁国房地产发展历史22 二、历年供求变化22 三、价格变化24 四、市场发展特征25 五、住宅板块划分27 六、土地供应量分析28 七、未来发展判断30 第五章 房地产供求分析31 一、住宅市场供应分析31 二、住宅市场需求分析35 三、住宅市场调查报告37 第六章 商业市场调查与分析49 一、空间布局49 二、各类型产业现状50 三、分析与评价50 四、小结50 第七章 项目SWOT 分析52 一、优势52 二、劣势52 三、机会点53 四、威胁54 小结：54 第八章 项目市场定位55 一、目标客群定位55 二、产品定位56 三、总体定位57 四、形象定位58 五、文化定位59 六、风格定位60 第九章 项目经济分析（模拟）61 一、开发成本分析61 二、销售收入估算62 三、 损益分析62 四、说明63 前 言 前 言 前前 言言 在中国的总体房地产市场已经走过了价格暴涨、金融混乱、竞争无序、产 品结构失衡、消费非理性的过程后，随着连续几年宏观调控的不断深入，市场 逐渐回归理性的今天，在一个经济总量较小、经济水平并不发达、总人口仅38 万的三线县级城市，操作一个总占地达 700亩的房地产大盘，这对于发展商及 其整合的全程策划、规划设计、销售、融资服务等专业力量是一次极大的挑战。 以发展商为核心所构建的团队必须以前瞻的思路、高端的视野、创新的精神、 全面的经验、审慎的态度进行策略运营和节奏把控，才能保证项目的顺利推进 和获得最大盈利。 基于对宏观层面（政治、经济、文化）和微观层面（城市产业、规划格局、 市场供需、地方特征、消费者特点）的深度和持续性调查研究基础上进行的项 目定位是关键性的第一步。必须运用系统而专业的技术工具进行充分的市场调 研和分析。亦即本阶段所要讨论的主要内容和必须获得的相关结论。 第一，宁国是否有足够的市场吸纳能力（或在多长的时间内具有）。从国家 宏观经济及政策层面、宁国社会经济发展层面、从宁国城市化以及城市规划层 面来分析判断宁国的经济发展是否有潜力，宁国的城市化动力是否足够强，项 目与宁国的城市发展规划是否契合。为项目的定位建立信心基石。 第二，厘清宁国的房地产发展特征。全面掌握宁国的房地产发展历史，历 年房地产供应和销售量，历年的土地供应量以及由此推演出的未来房地产供应 量，历史的价格变化以及未来的价格预期，供应与需求的地域特征，掌握政府 对城市拆迁改造的规划、住宅供应的发展控制、经济适用房以及廉租房的供应 规划和供应现状，在售楼盘和规划