2017年南昌博泰静林府项目案例研究分析报告.ppt

本报告是严格保密的 报 告 框 架 本报告是严格保密的 New Visual Angle 南昌新景祥 2011年9月 谨呈：各位同事 【项目指标】打造江西唯一新中式科技豪宅 地理位置 青云谱广州路包家花园段(青云谱区政府正东500米) 开 发 商 博泰投资集团 物业管理 世邦魏理仕 占地面积 10万平米 建筑面积 9.4万平米 物业类别 别墅 建筑类别 别墅 容 积 率 0.60 绿 化 率 40% 建筑密度 29.3% 停 车 位 共991个 （地下车位915个，地上车位76个） 项目对面 项目旁边 项目围板 【地理位置】距市中心八一广场仅5公里，依靠两万平方米大型商业中心。 直达八一广场 虽只有9万余方总建，但全部分别墅规划。 别墅产品较丰富，包括112户联排别墅、74套叠加别墅、32套双拼别墅组成，分区规划，提升项目档次。 【规划分区】低密度，全别墅规划，舒适度高 【周边配套】项目各类生活配套齐全 交通：目前可乘坐1、234路公交车直达，在“华东国际工业博览城”站下车，另有规划地铁2、5号; 银行：南昌银行、农行、建行、工商； 医院：第五医院、博大耳鼻咽喉医院、华夏医院、九三关怀医院、三三四医院； 学校：实验小学、洪都中学、第十三中学、魏玛艺幼儿园、江右艺术高中、三店小学、南昌技术学院、青云谱学校； 市政：青云谱区政府、青云谱区综合服务中心； 购物餐饮：2万平米博泰中心城、家乐福、沃尔玛、好又多、包家花园商业区、云境生态园酒店等; 娱乐：嘉龙会所、水景坊、简朴寨; 人文底蕴：徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆; 小区会所：包含健身房、桌球室、茶餐厅、儿童乐园、书吧、茶吧等配套设施; 【建筑规划】现代建筑风格与园林风格完美和谐 双拼中式四合院围合式设计 现代建筑风格带来简约洒脱向上的气质，同时结合部采用中式拱形门设计 四合院圆形拱门设计，建筑立面以深灰色、咖啡色色、白色为主，与方正棱角的建筑线条相配合，凸显主人的高尚审美观 还未动工 的商业部分 【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林 采用五行造园术，金木水火土园林分区 国际大师贝尔高林规划园林设计，采用中式的五行造园术 结合东方五行学说，打造新中式国风园林，以“金”“木”“水”“火”“土”五行造园理论，划分五大主题园林 还未动工 的商业部分 【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林 乔木、灌木大量植入社区，改善区域小环境 与建筑之间配以乔木、灌木，形成较安静的空间场所，减少建筑与建筑之间的对视，加强私密性； 各景点与小广场等活动空间，以草地、配以花卉、灌木，局部点缀高大观赏乔木，既层次分明，又能区隔空间，还能改善社区微气候。 还未动工 的商业部分 【绿化景观】国际大师贝尔高林规划园林 特色小品设计，凸显小区时尚灵动 社区随处可见特色景观小品，新颖时尚。 小品设计细节到位，屏蔽枯燥的纯园林景观，增强小区灵动性。 还未动工 的商业部分 【项目特色】整体建筑排布有序，整体视觉感强 大板平面设计，棱角分明，咖啡色面砖、石材相结合。 通过全部低层建筑有序的排布，形成强烈的视觉冲击。 还未动工 的商业部分 【项目特色】使用材料及智能设备 外立面：干挂天然花岗岩火烧板，轻钢龙骨挂贴，仿石外墙涂料 门窗：49系列普通铝合金中空玻璃门、窗 保温：240厚夹心墙板，内墙面粉胶粉聚苯颗粒保温材料 松本智能家居系统，安全、舒适、联网远程遥控，节能环保。 还未动工 的商业部分 【项目特色】各种新技术的使用以及施工细节 在室内采用美达中央吸尘系统，主机设置在地下室，集中在底下进行排气合处理垃圾，减少操作时的污染，无噪音影响。仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘 采用横热中央热水系统道路采用隐形排水 其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整 行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在草丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感 【产品户型】联排 采光地下室设计，地下室通风采光 超大露台 超大赠送面积，180%得房率 三层可打造专属主卧区 3.15米高层高地下室 【产品户型】双拼 采光地下室设计，地下室通风采光 三个大露台 超大赠送面积，180%得房率 三层可打造专属主卧区 中西餐双厨房 【销售情况】将在2011年底推出高层房源 现在售18#、19#楼联排官邸,该批房源实际使用面积约205-235㎡，均价9500-11000元/㎡，总价200万-270万之间；现购联排官邸享受最低总价175万元起，奢享190㎡睿变436㎡，附送整层情景光院，购国院联排可送家电基金2万元+装修基金3万元+法国名庄红酒；购国蕴央墅可送家电基金2万元+装修基金2万元+法国名庄红酒。6#双拼官邸仅