房地产开发企业税收政策讲义.doc

第一部分 房地产开发业管理体系 一、房地产业概述 二、房地产开发业经营特点 1、项目审批计划性 2、经营方式多样性 3、开发产品固定性 4、开发周期长 5、资金运作密集性 三、房地产开发流程及外部监督管理体系 1．立项——发改委 2．选址——规划局 3．拿地——国土局 4．规划：建设用地规划，建设工程规划——规划局 5．设计：建筑工程设计，建筑项目设计——设计单位 6．申请施工许可——建设局 7．招投标——建设局招投标办 8．开工——进场施工，建设局 9．预售许可——房管局 10．竣工验收——各部门 11．初始产权登记——房管局 12．正式销售许可——房管局 13．产权转移——房管局 14．清