重庆大型中央公园项目案例分析（PPT格式附图丰富）.pptVIP

CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE PARK CENTRAL xx·中央公园 PARK CENTRAL CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE xx中央 公园半山尊邸 上清寺政务中心 区 位 项目位于xx路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。 xx中央公园 xx·洪恩寺居住板块 CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE PARK CENTRAL 1 技术经济指标 占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户 2 总体规划 3 高层住宅 商业中心 幼儿园 运动场所 依山就势，23栋高层呈“围合+散点布局” 23栋高层包括16层3栋， 33层17栋， 24层1栋， 18层1栋，24+1、18+1层1栋 多样化楼体布局 地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公园，被市政规划道路隔开，外部临马路 一期 二期 三期 一期一批次 一期二批次 退台高差 退台高差 建筑风格 4 Art-deco风格 奢华简练的格调 高耸 挺拔 古典现代的气质 景观打造 5 东南亚皇家风情+现代园林 错落景观 层层跌水 大面积草坪 无边际泳池 景观大道 建筑小品 配 套 6 外部配套 交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(xx路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青草坝)，滨江小巴士到达。 生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。 休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。 生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。 教育配套：红黄蓝幼儿园 内部配套 健身中心 未来商业中心 目前项目配套尚不完善，未来配套将得到改善 产品供应 7 户型 套内面积 套数 比例 单间配套 35-36 195 3.96% 1房 40-45 324 6.58% 2房 66-77 2108 42.82% 3房 90-114 2180 44.28% 顶跃 150-184 116 2.36% 合计 4923 总体供应户型 总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、标准两房，紧凑三房、标准三房。 产品供应 7 户型 套内面积 推出套数 比例 单间配套 35-36 80 8.97% 1房 40-45 70 7.85% 2房 64-78 309 34.64% 3房 90-114 409 45.85% 顶跃 150-184 24 2.69% 合计 822 目前一期已供应户型 注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。 目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。 户型点评 7 户型没太多创新，但设计整体方正、精致。 宽景阳台 独立衣帽间 飘窗 生活阳台过小 飘窗 入户直视 私密性较差 飘窗 飘窗 大书房 销售分析 8 户型 套内面积 推出套数 销售套数 销售比例 单间配套 35-36 80 36 45.00% 1房 40-45 70 36 51.43% 2房 66-77 309 261 84.47% 3房 90-114 409 323 78.97% 顶跃 150-184 24 17 70.83% 合计 892 673 75.45% 开盘去化情况 开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均为热销户型。 单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越低。整体楼层越高，价格越高。 至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。 销售分析 8 精装小户型均价9200元/平方米 开盘均价8600元/平方米 均价8900元/平方米 开盘均价8700元/平方米 11月13日开放精致样板间 11月20日开盘销售 11月27日3号楼推出 12月，1号楼将加推 8600元/平方米 8700元/平方米 8900元/平方米 9200元/平方米 12月5日 开盘15天去化822套 去化率75% 去化率80% 去化率98% 客群分析 9 区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。 CENTRAL BEIBIN PARK RESID