房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告(提报类含设计)PPT.ppt

The start ;今天，来到这里不纯粹为了竞标。;这个项目让我们看到了 的气度与决心 但可能不是最佳的地点和时机 依稀看到了成都铂雅苑曾经面临的问题 清晰地界定这个项目的定位 塑造它的气质 将是重中之重 一切赢在开始;WHAT IS 滨江花园？;颠覆一座城，创领国际新区;120万方大成之作 百亿造城;超级大盘、规模效应、梯度上升;超大城市规模 城有城的容量 超大规模，自有容量，气势磅礴，规划总建筑面120万㎡，未来将形成上万居住人口规模的大型生态城市社区。 以超大手笔，弘篇巨作，致力打造向北的，辐射整个南京乃至（南安徽、常州、扬州）的其他城市。;项目核心价值6 星河湾豪宅的全球效应 精装奢华大平层，成为南京新名片 在广州起家创建口碑，在北京、上海确立江湖地位，为太原、鄂尔多斯提升城市价值。十余年来，星河湾走过了一条不可复制的升级之路。在此期间，其产品线不断完善，住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产无所不包。如今，已然成为中国最具号召力的品牌开发商之一。;我们的优势千千万，我们的优势很明显…… ;但是，只要一个 缺 陷 就足以将我们的优势打得支离破碎！;地域的缺陷，导致我们存在两个核心问题;;;思考良久;国中国·飞地·租界;如果; ·滨江国际花园——国内稀有，南京没有;长安俱乐部运营的会所;;;惟有唯一性，才具排他性;;如此看起来我们将会有新的机会：;Slogan;正如;;;;;;;;;;;;;;;;;;;这，不仅是一次浦口的规划，或是南京豪宅版图的更新 而是需要在这个版图中寻找真正意义上的标签之作的气质 更是一场涉及100万人中1万人的高端生活“移民” 对一座城市生活（居住气质、购物气质、商务气质、艺术气质）的集体影响;就此，我们可以说 本案的营销方式将是一场全国轰动的 移 民 运 动！;;南京不缺有钱人，正如南京不缺豪宅！南京富豪很落魄，因为南京豪宅处于群龙无首的阶段！南京缺豪宅，缺的是与千万富豪们相匹配的产品！;;;;;;;;跨越国际、年龄、身价、地位的共同点，是;;这样的一群人，如何与之沟通？;创意概念：;多数豪宅，以财富为门槛。 而在这里，名望才是入场券。 为什么三代才能培养出一个贵族？ 为什么购买奔驰普尔曼的加长防弹车需要有特殊的身份证明？ 为什么PrivatSea游艇俱乐部永远不会有第101名会员？ 对于某些特定阶层来说，财富，并不是他们与世界的唯一分界。 长江西岸，一个阶层专享的定制级社区 ·滨江国际花园 / 世界于此分界;阶级不是阶梯， 短短一级，也许是一生无法逾越的距离。 有钱阶层和有闲阶层不一样。 名人不一定是名流，贵人更不等同于贵族。 至于绅士和爵士，根本是完全不同的定义。 对于少数又少数的人来说，细微的差别，就是不可逾越的分界。 长江西岸，一个阶层专享的定制级社区 ·滨江国际花园 / 世界于此分界;住宅的名称，比名片上的头衔， 更能反映一个人的社会地位。 宗族的住宅，叫做“堂” 将相的住宅，叫做“府” 皇帝的住宅，叫做“宫”和“殿” 古往今来，为芸芸众生划分等级座次，建筑始终是准确的标尺 长江西岸，一个阶层专享的定制级社区 ·滨江国际花园 / 世界于此分界;衡量一个人的格调，看他的妻子。 衡量一个社区的格局，看你的邻居。 圈层是一种无形的分界 冠军只能与冠军为伴，领袖适合与领袖为邻 地位越来越高，意味着选择越来越少。 对于特定的阶层来说，在全球范围内挑选邻居，只是一种必需。 长江西岸，一个阶层专享的定制级社区 ·滨江国际花园 / 世界于此分界;;这样的一群人，采用何种销售手段？;;;;;;;根据目前最新成交情况，建议入市静态价格为17000元/㎡;价格分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;整盘营销的推盘思路——货品盘点;整盘营销的推盘思路——货品盘点;;;;;*;;;整盘营销的推盘思路;;;;;;*;;*;*;;;;;;在我们眼里，通路才是王道，资源才是财富； 线上+线下的完美组合才是营销成功的制胜法宝 基于以上思考：我们从项目整体营销出发，为甲方提供线下、线上全面的营销解决方案;在我们眼里，通路才是王道，资源才是财富； 线上+线下的完美组合才是营销成功的制胜法宝 基于以上思考：我们从项目整体营销出发，为甲方提供线下、线上全面的营销解决方案;;;;;;;;;;;;;1现场：以紫峰品牌中心为核心宣传爆发点;;;南京房地产 高端市场分析报告;;城市经济;政策解读;政策解读; “新国五条”，具体内容如下 1、各地要加大楼市宏观调控的力度； 2、完善差别化的住房信贷政策； 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策； 4、切实增加住房有效供给； 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；;土地市场;月度供销价趋势