章2 资产评估的程序及基本方法.ppt

第二章 资产评估的程序与基本方法 第二节 成本法 一、成本法的内容 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。它的基本思路是重建或重置被评估资产。 二、公式 资产的评估价值=资产的重置成本－资产实体性贬值 －资产功能性贬值－ 资产经济性贬值 三、成本法中基本要素 1、重置成本是什么？ 重置成本是资产的现行再取得成本，即以现行市场技术条件，取得被评估资产一样或类似的资产耗费的合理必要的费用、资金成本和利润。重置成本主要分为复原重置成本和更新重置成本两种。 复原重置成本 是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现实价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产说发生的费用。 更新重置成本 是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 2、资产的实体性贬值 资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。通俗讲法就是用旧了。 3、资产功能性贬值 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值的损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过现行技术进步的同类资产的运营成本的超支额。 （四）资产的经济性贬值 是指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。 四、成本法中各个参数的评估方法 一、重置成本的估算 （一）重置核算法 它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目逐项计算然后累加得到的资产的重置成本。 被评估资产成本=直接成本+间接成本 直接成本为直接构成资产重置成本的支出部分。如购买资产的价格、安装调试费、运杂费、税费及其他必要费用，自建资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等。 间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、设计费、工程监理费、保险费等，因为它不能一一对应到具体某台设备上，是为整个项目发生的，需要按一定的比例分配计入。分配间接计入费用的分配标准主要有三类：1 成果类：如产品的重量、体积、产量、产值等；2 消耗类：如生产工时，生产工人的工资、机器工时、原材料消耗量等。3 定额类：如定额消耗量、定额费用等。  计算公式 直接成本=买价+运杂费+直接材料费+直接人工费+安装调试费+其他直接费用 间接成本=直接成本×间接成本分配率 = 工作量或人工成本总额×成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额或人工工时 例题 重置购建设备一台，现行市场价格为每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备的重置成本为： （二）什么是物价指数法 是利用与评估资产相关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（通常是会计的账面价值）调整为重置成本的一种方法。这是因为同一样资产在不同的时期，因为社会经济的发展，通货膨胀、市场供求等原因而导致价格的变动，被评估资产的历史账面价值不能准确反映评估基准日时的真实价值，所以我们利用价格变动水平的统计指数将其进行调整为评估日的价格水平。 物价指数法的计算公式 资产重置成本 = 资产历史成本×评估基准日同类资产定基物价指数 资产购建时同类资产定基物价指数 =资产原始成本×（1+物价变动指数） =资产原始成本×环比价格指数连乘积 什么是定基价格指数 定基价格指数是指在一定时期内对比基期固定不变的价格指数。通常以某一年为基期来计算。以百分数表示。其特点是无论计算期如何变动，其基期固定不变。编制定基价格指数的目的在于观察物价变动长期趋势及其规律。 假设某项资产从2000年到2005年代价格分别为a0、a1、a2、a3、a4、a5，那么2001—2005年该资产的定基价格指数为（以2000年的价格为基期） 2001年相对于2000年价格的变化： a1/ a0 2002年相对与2000年价格的变化： a2 /a0 以此类推2003年、2004年、