戴德梁行南京绿地广场城市综合体项目前期可PPT.ppt

* 二、地块环境研究及SWOT分析 2、产业及企业发展分析 * 南京企业发展——上市企业 截止2011年1月，南京上市公司共达53家，累计从境内外证券市场募集资金人民币850亿元以上。各项指标在全国副省级城市和省会城市中位于前列，至2015年末，南京上市公司和拟上市公司数量，计划将双双过百。 资料来源：江苏省证监会 * 江宁区重点企业集团 江宁区重点企业集团名录 统宝光电（南京）有限公司 中国东方航空江苏有限公司 华宝通讯(南京)有限公司 英华达(南京)科技有限公司 南京帕威尔电气有限公司 中电电气(南京)光伏有限公司 英华通(南京)科技有限公司 2009年南京重点企业集团主要分布于南京市中心区域，江宁区只占总数的7%，且主要集中于通讯、科技类公司，此类公司通常会选择自建办公和购买总部型办公，因区内所占企业集团数量较少且类型特别，对本项目的消极影响较少，且有可能成为本项目总部型办公机会客户。 数据来源：南京市2010年统计年鉴 * 江宁区产业发展——三产发展 近五年来，江宁区产业结构不断优化升级，至2010年三产比例为5.2：62.8：32.0 ，第二产业仍占主导地位，第三产业增速快，平均年增长率为16.56%。 （亿元） 数据来源：江宁区国民经济和社会发展统计公报 * （亿元） 江宁区产业发展——产业投资 近五年来，江宁区投资额主要集中在第二、三产业，从08年末开始三产投资额的年增长率均高于第二产业，增长速度较快。 数据来源：江宁区国民经济和社会发展统计公报 * 江宁区产业发展——企业产值 江宁区产值主要来源于外商投资企业和私营企业,其中外商投资企业占到45%，规模以上工业产值贡献，以先进制造业为主，占到61%，其中交通运输设备制造业和电气机械及器材制造业、通用设备制造业位列前三。 数据来源：江宁区国民经济和社会发展统计公报 * 江宁区产业发展——规模以上企业发展 2009年江宁区共有规模以上企业896个，约占全市规模以上企业数的25.4%，居首位，江宁区规模以上企业产值约为945亿元，仅次于栖霞区，位列第二。 数据来源：南京市2010年统计年鉴 * 江宁区产业发展——私营、个体企业发展 2009江宁区私营企业从业人员约为16万人，个体企业从业人员约为6.9万人，均在郊区私营、个体企业从业人数居首位，私营、个体经济较为发达。 数据来源：南京市2010年统计年鉴 * 区域产业格局及主要客群分析——分布格局 江宁区城区生产型产业分布较为集中，产业积聚效应明显。服务业发展较慢，目前只有东山老城区相对较为成熟，百家湖商务商贸聚集区及河定桥金融与中小企业总部经济集聚区正处于发展中。 江宁科学园 总部基地 江宁经济开发区 东山老城区商贸商务文化集聚区 河定桥金融与中小企业总部经济集聚区 生产型产业分布区 服务业分布区 百家湖商务商贸聚集区 生产型产业主要分布区 江宁经济技术开发区 江宁科技园 秦淮河以西总部基地 服务业主要分布区 东山老城区 百家湖凤凰港（打造中） 河定桥金融与中小企业总部经济集聚区内（工业置业升级为主） 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——江宁经济开发区 江宁经济开发区 主要代表客户 南京品旺包装材料有限公司 邯郸中材建设有限公司南京公司 福溢工艺（南京）有限公司 中林国际工程股份 南京安氏汽车工程有限公司 光洋（机械）有限公司 新捷中旭微电子有限公司 新日奔工机有限公司 南京瑞亚斯特高聚物装备 南京佳荣服装有限公司 江宁经济开发区以工程、机电装备、服装生产等厂房形式的客户为主，有少部分电子类企业入驻。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——总部基地 总部基地 主要代表客户 蓝帜（南京）工具有限公司 南京科远自动化集团 菲尼克斯电力有限公司 南京爱立信熊猫通讯 有限公司 南京百事可乐有限公司 味事达食品有限公司 国电南京自动化有限公司 辉虎环保科技有限公司 西门子数控南京有限公司 佳事得玩具制品有限公司 总部基地以日用品、食品生产及自动化、通讯等厂房和总部客户为主。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——江宁科学园 江宁科学园 主要代表客户 西门子 菲亚特 日立 福特——马自达 高精齿轮 南汽罗孚 南消股份 凌野重卡 五洲制冷 华东电子集团 目前江宁科学园客户一期主要以机电一体化产业，高科技术企业为主，二期主要以汽车、电气和机电产业为主。 资料来源：项目组实地勘查整理 * 区域产业格局及主要客群分析——总部经济集聚区 河定桥金融与中小企业总部经济集聚区 代表项目科技商务E街区 主要代表客户 南京硅特电力自动化有限公司 天辰科技 Invdx 南京鑫益佳电气有限公司 富士康国际控股有限公司 西门子电力自动化有限公司 深圳南瑞科