东莞中原—10楼市月度报告.pdfVIP

中原：2008年东莞楼市10月月度报告 中原：2008年东莞楼市10月月度报告 中中原原：年东东莞莞楼楼市市1100月月月月度度报报告告 一、宏观方面 一、宏观方面 一一、、宏宏观观方方面面 1.1产经要闻 1.1产经要闻 11..11产产经经要要闻闻 1.1.1国际经济：低迷震荡，各国救市不断 1.1.1国际经济：低迷震荡，各国救市不断 1.1.1国国际际经经济济：：低低迷迷震震荡荡，，各各国国救救市市不不断断 1.1.1 中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低 迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过 大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。在短期利好的 情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际 经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。 1.1.2国内经济：平稳发展，调控重点扩大内需、扩大投资 1.1.2国内经济：平稳发展，调控重点扩大内需、扩大投资 11..11..22国国内内经经济济：：平平稳稳发发展展，，调调控控重重点点扩扩大大内内需需、、扩扩大大投投资资 全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展 全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展 全全国国：：前前三三季季度度国国民民经经济济保保持持平平稳稳较较快快发发展展 今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变 的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较 快发展，总体运行良好。 中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续 五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资 结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长；5.居民消费价格涨幅 继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落； 6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加； 7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长； 8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加； 当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓， 国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。国家宏观调控 的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取 灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳 较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。 1.1.3东莞经济：稳中有调 1.1.3东莞经济：稳中有调 11..11..33东东莞莞经经济济：：稳稳中中有有调调 东莞：前三季度经济运行 “稳中有调”，经济增长总体上保持平稳 东莞：前三季度经济运行 “稳中有调”，经济增长总体上保持平稳 东东莞莞：：前前三三季季度度经经济济运运行行 ““稳稳中中有有调调””，，经经济济增增长长总总体体上上保保持持平平稳稳 市统计局数据显示，前三季度全市完成生产总值2734.55亿元，同比增长15.1%，增幅 同比回落了2.6个百分点。今年以来，受世界经济不利因素的影响，东莞经济运行的特点是 “稳中有调”，经济增长总体上保持平稳。 中原点评：稳中有调是东莞前三季度经济的总体概括，受国际经济疲软的拖累以及自身 产业转型的影响，工业总产值增速疲软，增速同比回落了11个百分点；受经济环境的影响， 外商投资有所下降，东莞利用外资的形势比较严峻。据统计，今年前三季度，全市实际利用 外资（新口径）21.02亿美元，同比增长18.6%。不过合同规定外商投资19.59亿美元，下 降了14.4%。目前来说，东莞整体经济虽然没有大幅度回落，但形势依然严峻，面对这转型 升级的关键时期，国际金融风暴导致的投资信心不足，造成国际市场订单的减少对以制造业 为主的东莞来说无疑是雪上加霜。至于转型升级过程中导致企业外迁，产值增幅下降也是意 料之中，预计中长期内东莞的整体经济将继续走“稳中有调”的路线。 1.2政策动向 1.2政策动向 11..22政政策策动动向向 政策简评：在国际金融风暴的冲击下，国内经济不可避免的得到了冲击，面对外需的持续减 弱，三驾马车中的出口面临着严峻的考验，国内企业也面临着成本上升，订单减少的艰苦局