宿迁房地产市场调查报告2.docVIP

宿迁房地产市场调查报告 第一部分 宿迁概况 一、地理位置 宿迁市位于江苏省北部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 二、行政区划和人口 宿迁市全市总面积8555平方公里，其中陆地面积占77.6%，耕地面积659万亩总人口5万，面积和人口在江苏13个省辖市分别列第4位和第7位。辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区和宿豫区共1个乡（镇）、4个街道，1149个。 家庭设备及用品趋向城市化，耐用消费品数量迅速增多。2005年农民人均家庭设备及用品消费99元，比1996年增长64.8%，年递增5.7%。建市以来，中、低档耐用消费品在农民家庭中基本普及，高档耐用消费品也不断进入农民家庭。空调、抽油烟机、热水器、移动电话等现代耐用消费品从无到有，洗衣机、电冰箱、摩托车、彩电等耐用消费品由少到多。2005年末，宿迁农民家庭每百户拥有洗衣机54台，比1996年增长3.5倍；有电冰箱20台，比1996年增长9倍；有摩托车31辆，比1996年增长6.7倍；有彩电74台，比1996年增长9.6倍。具体见下表： 单位 2005年 1996年 增长% 洗衣机 台/百户 54.0 12 349.7 电风扇 台/百户 219.4 130 68.8 电冰箱 台/百户 19.9 2 896.0 彩色电视机 台/百户 74.0 7 957.0 黑白电视机 台/百户 41.8 78 -46.4 固定电话 部/百户 71.7 0 - 移动电话 部/百户 47.4 0 - 空调机 台/百户 2.8 0 - 摩托车 部/百户 30.7 4 667.0 　　5、交通和通讯事业发展较快，极大地方便了农民出行及对外联络。建市以来，宿迁在铺设农村路网工程上投入巨资，目前已基本实现了通县(区)公路“一级化”，县乡(镇)道路“黑色化”，乡村道路“砂石化”。同时宿迁建立了农村公交网络，农民出行不仅方便快捷，而且价格低廉，受到农民欢迎。2005年宿迁农民人均交通和通讯消费229元，比1996年增长6.7倍，年递增25.4%，增长速度位居生活消费八大项之首。农村电话已基本普及。2005年末，百户拥有固定电话71.7部，移动电话47.4部，平均每户拥有电话1.19?部。宿迁市 地区生产总值构成比较 四、国内贸易 2005年实现社会消费零售总额110亿元，比上年增长15%。城镇市场实现消费品零售额66亿元，比上年增长16.1%。农村实现零售额44亿元，比上年增长13.4%。全市批发零售贸易业实现零售94亿元，比上年增长12.7%。餐饮业实现零售额13亿元，比上年增长35%。其他行业实现零售2亿元，比上年增长13.4%。全市个体实现零售75亿元，比上年增长10.8%。 五、居民收入 实现城市居民人均可支配收入7208元，增长13.1%。实现农民人均可支配收入3839元，增长10.5%。2005年末全市金融机构存贷款余额分别为229.36亿元和147.26亿元。城乡居民储蓄存款为155.3亿元。 第二部分?宿迁市城市总体规划（2003—2020）概况一、规划期限 上一轮城市总体规划期限为1996-2010年。新一轮城市总体规划期限为2003-2020年，近期2003-2007，远期2008-2020年，远景至2050年。 二、城市化水平 上一轮城市总体规划预测，至2010年，市域城市化率为35%。新一轮城市总体规划预测，至2007年，市域城市化率为35%，至2010年为39%，至2020年为50%。 三、市域城镇规模等级结构 一级中心城市1个：宿迁市区，人口规模50万人。 二级城镇3个：沭阳县城45万人、泗洪县城25万人、泗阳县城25万人。 三级城镇9个：为中心镇，分别是洋河、大兴、皂河、双沟、半城、华冲、马厂、王集、新袁。规划人口分别为3-10万人。 四级城镇28个：为一般乡镇，每个乡镇人口1-3万人。 四、市域城镇功能分工 1、中心城市——徐州都市圈南部重要节点，东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导、生态环境优良的园林化城市。宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。以绿色农业、观光农业为基础，大力推进农业产业化进程。 2、沭阳——市域交通枢纽型城市。充分利用交通优势，积极发展商贸服务业、现代工业、现代物流业。与