珠江投资北京周边工业地产调研报告070424PPT课件.ppt

珠江投资北京周边工业地产 调研报告;摘要;目录;一、珠投北京周边工业地产项目;（一）通州张家湾北京家居产业示范园; 创展家居－北京家居产业示范园位于京津公路（103国道）梁各庄处，西距通州张家湾镇2公里。　　 ; 该项目从2005年下半年开始建设，目前已建成20万平方米展馆（其他物业没有建），正在装修，6月份开业，据称有一半展馆已招商完毕，知名企业有华日。全友等。租金水平为70—88元/平方米.月，仓库租金水平为10—15元/平方米.月，其他物业形式租金水平未定。 ;展厅面积：单位面积2500平米，共三层。 ;（二）通州西集北京国际包装印刷产业基地; 北京国际包装印刷产业基地位于通州经济开发区东区（原西集开发区/通州轻纺服饰园区），园区距通州城区约21公里，距北京市区东四环约25公里。京沈高速公路、京津公路（103国道）、通香公路穿??而过，京沈高速在开发区内设有西集、郎府两个出入口。 基地由通州区政府园区管理委员会与北京珠江投资开发有限公司联手打造。通州区政府已将基地列为该区十一五重点项目和台湖出版物流中心配套工程，通州区主要领导亲自挂帅成立园区的建设指挥部，目前已投入6.2亿进行园区的基础设施建设，一期1712亩地块已经达到“九通一平”。; 北京国际包装印刷产业基地的远景规划面积15平方公里。一期规划面积2.45平方公里。 ;征地面积; 该项目首期启动20万平方米，包括10万平方米品牌园中园，3万平方米标准化厂房，3万平方米纸品、耗材、机械设备展示配送中心，2万平方米商务生活配套，1.8万平方米科研中心。 基地功能定位：“三中心一基地一平台”： 环渤海包装印刷行业商贸物流中心； 中国包装印刷技术开发推广中心； 世界包装印刷先进技术与装备展示中心； 包印产业多功能综合配套服务平台。 ;每地块约为70亩; 据开发区招商人员称，有1800亩土地可供出让，地价为30—35万元/亩，已经完成七通一平。 招商项目不限于印刷包装，无污染企业均可。 ; 开发区建于1998年，目前入区企业约为30多家，其中仅有首嘉钢结构公司、北京??电局和ABB合资公司两家知名企业，其他为中小民生类企业。; 据开发区招商人员称，珠投用地仅有300余亩（估计是已取证土地面积），但珠投自称是15平方公里。 目前，双方仅达成合作意向，正式协议尚未签署。; 珠投的包装印刷产业基地尚未开始正式建设，仅在京沈高速西集出口处树了几块大型广告牌。;;（三）通州永乐开发区项目; 永乐开发区位于永乐店镇内，离北京城区约40公里，紧邻廊坊开发区，规划的京津高铁、京津第二高速紧邻开发区。; 永乐开发区成立于1992年，一期规划面积4.6平方公里，远景规划面积10平方公里。; 珠江投资在永乐开发区拿了约3平方公里（4000多亩），其中约700亩为配套住宅用地、约500亩为高薪产业用地、约1200亩为工业用地。; 据招商人员说， 今年6月份，珠投投资的厂房将开工建设，租金水平约为1元/日.平米; 开发区一期4.6平方公里基础设施配套已经完成。 开发区可供出让的土地仅有两块：15亩一块、10亩一块。 开发区外有还一块用地约68亩可供出让。; 开发区发展15年来，共有入区企业20多家，基本都是小企业，没有知名企业，共占地约1平方公里。;（四）马驹桥通州物流基地; 通州物流基地位于通州马驹桥镇，京津塘高速公路与六环路交汇处，距市中心15公里，距首都机场30公里，距天津新港120公里。; 据基地招商人员介绍，基地马上要被批为北京经济技术开发区（亦庄）东区，享受国家级开发区的政策。; 园区总面积6.75平方公里，规划面积5.04平方公里，道路广场用地1553亩，绿化用地726亩。; 目前已经有苏宁电器、普洛斯（90亩）、驰普网络（150亩）、招商局（120亩）、华润（150亩）、小松机械、祥龙物流、东方信捷（200亩）等知名企业入驻园区。 国际巨头丰树、AMB正在进行协议谈判。; 目前园区土地较为缺乏，仅有100多亩地，园区准备搬迁部分原有租地的中小企业。 地价原为42万（含土地出让金），目前因政策原因，价格不好说。 目前，区内还没有生活和商务配套。; 东方信捷仓库（已满）