成都龙城1号城策略推广调研报告.docVIP

成都龙城1号城策略推广调研报告 一、市场环境分析 1、片区整体分析 1.1龙泉驿区概况 行政区划 成都市龙泉驿区位于成都市的东郊，距离市中心13.6公里。全区现辖13镇6乡，幅员面积558平方公里，人口近48万，其中非农业人口13.3万，人口城市化水平为27.7％。 地理气候 地质：地势平坦，构造稳定。海拔高度520m左右，相对高差5m左右，坡度一般小于3‰。覆盖层天然地基承载力0.2－0.5兆帕，基岩0.5－2.4兆帕，历史资料无破坏性地震发生记载。气候：属亚热带季风气候，四季分明，常年景色葱绿。年平均气温16.6℃，月平均最高气温30.8℃，最低气温0.7℃，年平均降雨量993.9mm，相对湿度83％，无霜期287天，平均日照数190.5天。 交通通讯 按照总体规划，开发区内建有宽分别为50m、40m、30m的三条主干道和四条环路，总长28km，与开发区内若干区间道互通成网。 公路：开发区交通条件十分优越，依托成都市城市和工业向东发展有五纵三横八条公路干线横贯或穿越开发区，已形成四通八达的立体公路网络系统。五纵即：成渝高速公路、成南高速公路、老成渝公路（成都－龙泉的城市主干道50m宽）、成龙公路（40m宽）、成洛公路（40m宽）；三横即：成都三环路、绕城高速公路、城环公路（连接成都各卫星城的交通干道）。成都经济技术开发区将与成都市城区融为一体，成为成都市的城市新区。 铁路：成渝、成昆铁路环绕开发区有6个火车站。开发区西距成昆铁路10km，北距成渝铁路洪安客货站14.5km，该处设有2个大中型物资储运仓库，年货物吞吐能力一百万吨以上。成都距周边城市铁路距离分别为：成都－昆明（1100km）；成都－西安（842km）；成都－重庆（504km）。 水远：开发区距重庆九龙港330km，距泸州国际货运码头280km。 航空：距全国四大航空港之一的成都双流国际机场28km，有通往全国各大中城市的国内航线50余条，国际航线3条（香港、新加坡、曼谷）。 口岸：开发区内建设中的国家二类口岸－四川成都公路口岸，是西南地区首家具有一关三检（海关、商检、卫检、动植物检）功能和保税仓库的公路货运口岸。 通讯：装机容量15万站的程控电话主机楼已投入使用，现已开通国际国内直拨电话4万门。区内建有移动电话和无线寻呼基站以及城市的IC卡电话300多门。 四、供水、供电、供气 供水：开发区日供水能力已达1.5万吨。沿老成渝公路另外新敷设有10万吨供水能力即达25万吨/日。水文：属都江堰水系，东风渠为饮用、农灌、工业用水源，流量为50立方米/秒，水质达到（GB3838－83）标准，饮用水源水质达标率100％。开发区地质水源丰富，单孔出水量多为300－500立方米/日以上，水质均达到矿泉水标准（锶偏硅矿泉水）。地面水达到国家规定标准，水环境质量达到国家标准。排洪河道芦溪河为岷江水系II级支流。 供电：由成都市大电网直接供电，开发区建有110kv、220kv变电站各一座，35kv变电站若干，装机容量达30万KVA以上。 供气：开发区系四川省石油管理局天然气用气试验示范区，输气管从川东大网主干管直接接口，输气能力为40万立方米/日。同时，开发区所在的龙泉驿区是浅层天然气富集区，目前正在规模开采利用中，现有供气能力已达30万立方米/日。 排水、排污：排雨水、污水管道沿开发区主干道分设，开发区十万吨污水处理厂正在筹建之中，远期规划建设二十万吨污水处理厂。 旅游资源 开发区所在的龙泉驿区名胜古迹驰名中外，自然风光绮丽多姿。境内近二十万亩的水果种植和独特众多的自然风光，是全国、全省最著名的花果山风景名胜旅游区，享誉海内外。境内有100多处历史文化遗址，其中明蜀王十座帝王（王妃）陵墓妖已列为国家重点文物保护单位，已开掘的明僖王陵、昭王陵地下宫殿金碧辉煌，精美绝伦堪称一绝。 科技教育 1.2强者愈强、弱者愈弱 面对罕见的汶川8级大地震，成都成为奇迹，中心城区安然无恙。成都，依然安全宜居；成都，投资环境依然看好！但地震导致了成都市房地产消费者观望心态的加重和房地产市场信心的不足，房地产业的发展受到较大影响。一些小型房产企业顶不住资金压力，房价一跌再跌，有些大盘也顺其潮流，从5月到现在出现1000多元每平方的差价。也吸引了大量的消费群体。为了更好地向外界介绍成都地震后的情况，以及让购房者更好地了解成都，7月18日-19日，由成都市人民政府主办、成都市房产管理局承办的2008年中国房地产发展高峰论坛在成都市隆重召开，这将是全国房地产业界的一场盛会。 2、项目楼盘概况 项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。 项目建筑以欧洲民居建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的新乡村主义的风格，诠释生态/健康/时尚的生活意境。