捷美中心分析报告.doc

第一部分 本公司写字楼代理优势篇 一、成功运作深圳大型写字楼项目 江苏大厦—— 群星广场—— 中央商务大厦—— 二、公司实力与信念 同致公司在地产中介行业经历了七年的风风雨雨，这个团队以一流的专业水平、真诚的服务在业内形成了坚实的“同致口碑”。在经营实践中，同致地产不断探索创新，逐步形成了独具特色的管理规范化、经营专业化、组织联盟化、服务网络化的经营模式。 同致地产一贯坚持以客户的成功作为衡量自身努力的标准,“您的满意就是我们的成功”是同致地产志矢不渝的经营信条。卓越的信誉，专业的策划，致胜的营销，使同致地产获得了“全国百家放心中介”的殊荣，被建设部评定为国家一级房地产评估机构，被国土资源部评定为国家A级土地评估机构，是深圳市A级房地产估价机构。 基于以上的信念和实力，同致公司对贵公司地产项目充满信心，同致公司有能力为开发商提供品质一流的全程策划代理跟踪服务，同致公司愿意为贵公司地产的品牌塑造奉献自己的智慧和心血。 面对我国加入WTO和地产市场的激烈竞争，同致地产将在竞争中求发展，在整合中求升华，在创新中求超越；同致地产将一如既往地秉承“同心同力，致诚致信”的经营理念，树立“同致”行业品牌，创造合作共赢的圆满格局。 第二部分 深圳写字楼生存环境 一、深圳城市定位 目前深圳面对优惠政策的淡出、区位优势的弱化、人才与资本的外迁等现象，市委、市政府再次提出“调整经济结构、改善投资环境、争创深圳新优势”的发展方向，要把深圳建设成为: 现代化中心城市、高科技城市、现代化物流城市、区域性的金融城市、美丽的海滨旅游城市、高品味的文化和生态城市。 二、深圳经济的今天 用数据说话： 2002年，我国引进外资500亿美元。在这500亿美元中，有近1/10来自深圳。据统计，深圳2002年利用外资达47亿美元，同比增长30％ 。在中国正式加入WTO后，深圳不仅吸引更多的外资进入，贸易顺差也大幅增长，这充分反映出深圳对外资极具吸引力。外资的大量引进将促进本地企业的发展壮大，产生企业的良性循环。 罗湖口岸过境人数从1997年的5584万余人次，增加至2002年的9440万人次;从今年1月27日起皇岗口岸正式实行24小时通关。从深圳口岸出入境的外籍人士将越来越多，深港经济一体化的趋势越来越明显，珠三角大经济带的雏形逐步显现，为提升区域竞争力打下坚实的基础。 2002年，深圳连锁商业企业新开门店400家，比上年增长了近6成。其中在外地新开门店330家，比上年增长了二倍多。深圳连锁商业步入了快速发展的轨道。可以看出，深圳的商业发展迅猛，与房地产的发展将呈相辅相成之势。 2002年深圳市电子商务交易额突破30亿，与2001年20亿元人民币的交易额相比，2002年交易额猛增50％，创下了历史新高。高科技产业始终是深圳的支柱产业和特色产业，近几年呈节节攀高趋势，市政府对经济结构的调控已显现出良好的效果，进一步确立了深圳的核心竞争力所在，实现了经济的顺利转型。 深圳地铁工程2002年完成投资23.19亿元，超额完成年初下达的投资计划；深港间将新增4条通道。大规模市政建设的实施是经济利好形势的直接反映。 2002年，中国进出口银行向深企提供贷款149亿。支持了83个项目，出口创汇70多亿美元，有力推动了深圳外向型经济的发展。 深圳市2002年进出口达871.8亿美元，实现顺差58.67亿美元。2002年全年技术进口登记项目达75项，比2001年增长92.3％；2002年出口总额达465.24亿美元，同比增长24.23％；进口406.57亿美元，同比增长30.57％ 。加入WTO后，深圳市的对外贸易壁垒已明显减弱，大大促进了深圳对外贸易和物流业的发展。 深圳市2002年专利申请量达7596件，比上年同期增长36％ 。再次表明深圳企业创新能力不断提升。 三、深圳经济的明天 新的世纪，深圳正奔向更加宏伟的目标。刚刚结束的市委三届六次全体会议为深圳确立了新的发展蓝图。深圳市政府将采取六大措施： 大力发展高新技术产业、现代物流产业，调整和优化产业结构； 建设生态型产业链和循环经济发展模式； 全面迎合珠三角经济带和深港一体化的新趋势； 降低经济发展的环境成本与环境代价，实现资源与环境的永续利用； 加强人才的培养与引纳； 加大力度扶持民营企业，放宽与国外企业的战略联盟政策。 改革进入了建立了完善的社会主义市场经济体制的新阶段，开放进入了与国际惯例全面接轨的新时期，经济发展也面临国际国内空前激烈的竞争态势。深圳，机遇与挑战并存。深圳正处在重要的历史转折点。 四、小结：写字楼生存环境 由深圳的经济现状与深圳的未来发展趋势可知： 深圳市在国际上的吸引力正在逐渐增加； 深圳市的对外贸易壁垒已明显减弱。加入WTO后的利好经济条件已开始显现。 深圳的金融环境将保持利好形势； 深圳