昆山市市调报告225441887.doc

第一章　项 目 概 况 第一节　国际上湖商业广场基本情况 一、国际上湖商业广场位置 国际上湖商业广场位于昆山巴城阳澄湖湖滨路与迎宾路交叉口，正对蟹坊苑；南靠阳澄湖度假区；北面是东阳澄湖主题公园; 西临巴城阳澄湖水上乐园；东边是苏州环城高速（接沪宁高速公路）；国际上湖商业广场地块位于11平方公里阳澄湖度假第一站，占据阳澄湖旅游度假区咽喉位置。 国际上湖商业广场位置示意图： 二、国际上湖商业广场经济技术指标 国际上湖商业广场 总建筑面积：11000平方米 一楼层高： 6米 二楼层高：3.3米 租金价格：按照位置大小不同租金价格在0.8至1.2元/平方米·天不等 物业管理费：未定，可能包括在租金内 免租期：1000M2以上商家进驻，免租期一年。 国际上湖宝曼酒店 占地面积：57500平方米 酒店客房数量：415间 外加12栋独立别墅 第二节　国际上湖商业广场区域宏观状况 针对房地产业受政治、经济、文化等因素的宏观制约，特别是商业地产的特殊性，我们重点对昆山市政策、法规、历史等诸多的因素进行了相对详细的研究分析，故将国际上湖商业广场区域政治、经济、消费习惯等因素分析陈述如下： 昆山概况 昆山，地处上海和苏州两大名城之间，是被誉为“百花园中一株幽兰”――昆曲的发源地。也是全国第一个人均国民生产总值突破4000美元的县级市汇集了54个国家和地区3000多家企业海内外投资客商对昆山的关注力也在逐渐提高， 在这种大的环境下应运而生的商业地产个体也在不断涌现， 比如2005年8月，绿地商业地产领域的又一大手笔“绿地豪生国际会议大酒店”正式开工， 再比如2006年3月28日，昆山首个SHOPPINGMALL——世贸广场国际上湖商业广场的正式启动， 世界著名零售商法国家乐福签约世贸广场落户昆山， 欧尚超市的即将进入旅游资源丰富。有亭林公园内“百里平畴，一峰独秀”的玉峰山，有被誉为“中国的土筑金字塔”的赵陵良诸文化遗址，更有声名远扬的“中国第一水乡”——周庄。 昆山不仅风景秀丽，更是美食家的天堂，阳澄湖大闸蟹、奥灶面、周市燠鸭、正仪青团、周庄万三家宴深受众多游客的青睐处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积921.3平方公里，其中水域面积占23.1%。户籍人口60万，?昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均气温 16.5 ； 年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。供水自来水日供水能力60万吨。水源取自阳澄湖，达到国家饮用水标准。区内已建成污水处理厂2座。供电用电来自华东电网，电力供应充足，全市已建有220千伏变电站3座，110千伏变电站8座，正在建设500千伏变电站1座。供气国家"西气东输"重点工程供气管道在昆山境内经过，2003年底可正式供气。通信2002年昆山市电话交换机总容量36万门，移动交换机容量20万门。已开通ISDN、DDN和宽带上网业务金融设有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、中信实业银行、交通银行、浦发银行等金融机构，台湾彰化银行已在区内设立代表处。人力户籍人口为万人。全市拥有50000多名各类专业技术人才和20万名较高素质的技术工人，来劳力万人。全市常年开设各类人才市场和劳动力市场。教育现有硅湖大学等高校3所，普通中学32所，职业中学3所。新设立了华东台商子女学校。昆山大学园区正在建设中，台湾明新科技大学已落户区内。医疗现有医疗卫生机构27所，其中医院19所，医疗床位1740张。开设外商保健病房，提供外商绿卡就诊服务。文体现有公共图书馆、档案馆、昆曲博物馆、大戏院、体育场、游泳馆、市民活动中心等一批文化体育设施，并拥有三个国际标准的高尔夫球场。旅游昆山蕴育了"百戏之祖"--昆曲，2001年联合国教科文组织公布其为首批"人类口述和非物质遗产代表作"。千年古镇周庄被誉为"中国第一水乡"。昆石、琼花、并蒂莲人称"昆山三宝"。昆山素有江南"鱼米之乡"美称，盛产驰名中外的阳澄湖大闸蟹。展览昆山科技文化博览中心常年承办各类大型的商务展览、展示和文化艺术博览活动。居住现有涉外旅游饭店、星级宾馆10多家，并建有一批高档别墅和外商公寓、适合外商入住的生活区。昆山市GDP达到730亿元，财政收入117亿元，人均GDP、城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入这三项建设小康社会核心指标分别达到了78553元、16809元和8519元，被国家统计局评为中国经济最发达百强县第一名，率先达到江苏省全面小康社会的指标体系，达到了全面小康社会的水平。昆山经济的突飞猛进，吸引了大批外来务工经商人员，外来人员以年均超过20％的速度增加。2005年，