焦作金德利西城美苑项目申请报告.docVIP

目录 第一章 总论 1.1项目背景 1.2项目申请报告编制单位名称、资格等级及编制依据 1.3研究工作的范围 1.4拟建项目概况 1.5建设工期 1.6 建设投资和资金来源 第二章 项目建设用地与建设条件 2.1规划选址位置 2.2规划占地面积 2.3动力供应 2.4自然条件 2.5交通通讯 2.6施工条件 第三章 建设方案 3.1设计依据 3.2建筑设计指导思想 3.3设计原则 3.4项目总体规划方案 3.5工程地质 3.6住宅户型设计 3.7立面、剖面设计 3.8装修设计 3.9结构设计 3.10工程管线 第四章 节能节水措施 4.1节能措施 4.2节水措施 第五章 环境保护 5.1环境现状 5.2评价适用标准 5.3主要污染源 5.4综合治理方案 5.5施工中的环境保护 第六章 劳动、安全卫生、消防 6.1劳动卫生 6.2安全消防 6.3消防设施 6.4建筑防火 6.5 消防系统 第七章 项目实施进度 7.1建设工期 7.2项目实施进度安排 7.3项目实施进度表 第八章 投资估算与资金筹措 8.1 估算依据 8.2 投资估算 8.3 资金筹措方案 8.4 资金使用计划 第九章 财务评价 9.1 评价依据 9.2 基础数据 9.3 收入估算 9.4 评价结论 第十章 社会评价 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1拟建项目名称： 焦作市金德利“西城美苑”居住小区建设项目 1.1.2项目建设单位及单位概况 项目建设单位：焦作市金德利房地产开发有限公司 法人代表：王金有 项目建设单位概况: 焦作市金德利房地产开发有限公司于2003年9月注册成立，公司注册地焦作市解放中路78号，注册资金人民币6000万元。于2006年8月30日摘得焦作市JY2006-06号国有土地。焦作市金德利房地产开发有限公司现有职工150人，其中高级工程师12名、工程师35名、注册会计师4名、常年法律顾问2名。公司下设长治分公司、孟州分公司、阳光百货公司、香格里拉生态园酒店及工程部、财务部、销售部、办公室等10余个部门。公司是以房地产开发为龙头，集建筑施工、建筑工程安装、装饰装修、物业管理于一体的跨行业、多元化、现代化的综合开发企业。 1.2项目申请报告编制单位名称、资格等级及编制依据 1.2.1编制单位：焦作市工程咨询公司 资格等级：乙级 工程咨询资格证编号：1030121006 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.2.2项目申请报告编制依据 （1）上海大磊建筑设计技术有限公司的《焦作市金德利“西城美苑”居住小区规划与建筑设计图》； （2）《房地产开发经济评价方法》； （3）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （4）收集的相关资料、实地考察所得资料和数据，项目单位提供的有关资料； （5）编制项目申请报告的委托书。 1.3研究工作的范围 ⑴项目建设用地与建设条件； ⑵建设方案； ⑶节能节水措施； ⑷环境保护； ⑸劳动、安全卫生、消防； ⑹项目实施进度； ⑺投资估算与资金筹措； ⑻财务评价； ⑼社会评价。 1.4拟建项目概况 焦作市金德利“西城美苑”居住小区由40栋住宅楼、单身公寓楼,5栋低层配套商业房，3个小会所，1个幼儿园及附属设施等组成，其中14栋多层，6栋小高层，20栋高层住宅楼。小区建设约计3084个单元户的住宅楼，居住约10794人。 焦作市金德利“西城美苑”居住小区位于焦作市解放路北侧，西环路东侧，陶瓷路西侧。按照规划要求，考虑实际需求，结合场地情况，此次焦作市金德利“西城美苑”居住小区项目建设规划总用地面积130577.2平方米（约合195.86亩），总建筑面积303028平方米（含地下室面积27350平方米），住宅建筑占地面积22100平方米，住宅总建筑面积261878平方米,其中,多层住宅建筑面积48004平方米，小高层住宅建筑面积15500平方米，高层住宅建筑面积198374平方米，配套商业房建筑面积11000平方米，公建建筑面积2800平方米（小会所、幼儿园用房），地上停车位500个，地下车库汽车停车位550个以及活动广场、道路、绿地等。焦作市金德利“西城美苑”居住小区属庭院式居住小区,设计为10个组团及配套商业房、公建、高层、小高层、多层住宅等各类住宅单体建筑共45幢，其中部分住宅顶层为跃层式。 该址地形规整、地势平坦、交通便利、周围无污染源，符合项目建设要求。 1.5建设工期 根据项目建设内容、区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目拟分三期建设，建设工期为42个月。其中，一期建设内容：3～8