第8章 土木工程造价管理PPT课件.ppt

* 土木工程概预算 第8章 土木工程造价管理 8.1 工程价款结算 一、工程价款结算的概念 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 8.1.1 工程备料款的结算 二、工程结算的特点 工程结算价格以预算价格为基础，单个计算。建筑结构形式、地区自然经济条件、水文地质条件不尽相同，不能按统一的销售价格结算。 由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，需要采取不同的工程价款结算方式及时办理工程结算，有利于偿还债务、资金的回笼，提高资金使用的有效性。 三、工程价款的主要结算方式 1、定期结算 即实行月初或旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 2、年终结算 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 3、阶段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项或单位工程按照工程形象进度（工程量折算为造价/总造价），划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门或省、自治区、直辖市、计划单列出规定 。 【示例】 开工后，按工程合同造价拨付25%作备料款 基础完工后，拨付15% 主体完工后，拨付30% 装饰工程完工后，拨付20% 竣工验收后，拨付15%，留5%作保留金。 4、竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 可分为建设项目竣工结算和单项工程竣工结算 实行施工图预算加包干系数承包的工程项目，按施工图预算加包干系数计算工程价款，竣工后一次结算，实际成本盈亏由施工企业自己负责。 六、工程竣工结算的编制依据 工程承包合同（综合单价）或施工协议书 施工进度计划和施工工期 设计变更通知书及现场施工变更签证及现场情况记录 工程竣工报告和工程竣工验收单。 合同中规定的预算定额、间接费定额、材料预算价格、构件、成品价格，以及国家或地区新颁发的有关规定。 设计概算、施工图预算及修正预算书。 国家和当地主管部门有关政策 七、工程价款结算内容和程序 预支——结算 预支工程备料款——抵扣 八、 工程备料款的预付和抵扣 施工企业承包工程，一般都实行包干包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。 （一）预付备料款的限额 预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重、材料储备期、施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额。可按下式计算： 【示例】设某单位6号住宅楼施工图预算造价为300万元，计划工期为320天，预算价值中的材料费占65%，材料储备期为100天，试计算甲方应向乙方付备料款的金额为多少？ 解：甲方应向乙方预付备料款的金额为： ×100=60.94（万元） 在实际工作中，为简化计算，工程预付款限额可用工程总造价乘以预付备料款额度求得。即： 工程预付备料款限额=工程总造价×工程预付款额度 式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。 （二）备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中扣回，并在工程竣工结算前全部收完。 扣款的方法： 是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。 ①工程备料款的起扣造价 工程备料款的起扣造价是指工程备料款起扣时的工程造价（工程完工的价值），即工程进行到什么时候就应该开始起扣工程备料款。 应当说当未完工程所需要的材料费，正好等于工程备料款时开始起扣。可知预付备料款起扣点的计算如下： 未施工工程主要材料及结构件价值=预付备料款 ②工程备料款的起扣时间 工程备料款的起扣时间是指工程备料款起扣时的工程进度。按下式计算： B — 总的工程造价 A — 预付备