荣昌项目深度市场调查报告（104页）.doc

前 言 房地产首先是巨人的游戏，但最终却是思想者之间的对话。 项目的成功在于“信心、能力和实力”。 2005年月日至月日，对随着调查的深入和对项目理解的加深，我们对的开发销售前景充满信心。 多一层研究，多一层机会； 多一份创意，多一份收益。 目 录 调查说明 11 第一部分、总体经济环境调研 13 一、重庆市经济环境概述 13 （一）、重庆市概况 13 （二）、经济环境状况 13 二、荣昌县经济状况分析 14 （一）、荣昌概况 14 1、历史概况 14 2、自然情况 15 3、社会情况 16 4、特色产业 17 5、特色产品 18 （二）、荣昌县经济状况分析 19 1、经济现状概述 19 2、经济发展特点 20 2.1、工业 20 2.1.1、工业经济总量 20 2.1.2、工业经济规模 20 2.1.3、工业经济效益 21 2.1.4、产业集中度 21 2.1.5、民营经济 21 2.2、农业 22 2.2.1、粮食生产 22 2.2.2、农业结构 23 2.2.3、农业生产条件 23 2.2.5、“畜牧科技城”享誉海外 24 2.3、商贸旅游服务业 24 2.3.1、消费增长 24 2.3.2、市场建设 25 2.3.3、旅游和服务业 26 2.4、对外经济 27 2.4.1、对外贸易 27 2.4.2、招商引资 27 2.5、固定资产投资和城镇建设 27 2.5.1、固定资产投资 27 2.5.2、旧城改造 28 2.5.3、新区建设 28 2.5.4、基础配套设施 29 2.5.5、城市形象工程建设 29 2.5.6、小城镇建设 29 2.6、财税金融 30 2.6.1、财税工作 30 2.6.2、金融业 30 2.7、交通邮电 31 2.7.1车辆及公路客运货运情况 31 2.7.2、道路交通建设 31 2.7.3、邮政、通信功能 31 2.8、人口与人民生活 32 2.8.1、人口 32 2.8.2、人民生活 32 2.8.3、社会福利与救助 32 （三）、经济发展预期目标及走势 33 1、经济发展预期调控目标 33 2、2005年经济发展形势宏观预测 34 3、荣昌县近期国民经济发展情况及走势 34 三、项目区域经济特征 36 （一）、昌元镇概况 36 （二）、昌元镇经济特征 37 四、房地产政策调研 37 （一）、全国及重庆市房地产政策现状 37 1、关于土地 38 2、关于交易规范 39 3、关于信贷 40 4、关于银行按揭 40 5、关于经济适用房 41 6、关于拆迁 42 五、总体经济环境调研的初步结论 42 第二部分、房地产市场调研 43 一、房地产宏观市场调研 43 （一）、近期固定资产投资状况 43 1、2004年固定资产投资持续增长，重点项目建设顺利 43 2、2005年上半年固定资产投资增速回落势头有所抑制 44 3、2005年上半年，国有投资大幅下降，民间投资继续增长 45 4、2005年上半年固定资产投资资金到位良好 45 （二）、近期房地产开发投资特点 47 1、房地产开发投资稳步增长 48 2、开发规模继续扩大 48 3、竣工房屋面积增加 48 4、销售面积上升，价格下降 48 5、预售房大幅增加 49 6、空置面积增大 49 7、投资开发资金充足 49 二、项目区域房地产市场调研 50 （一）、房地产市场板块分区概况 50 （二）、老城板块 51 1、市场概况 51 2、板块楼市特征描述 52 2.1、老城板块商业价值位居荣昌县榜首 52 2.2、项目规模不大、规划形态多单体商住楼 52 2.3、商业经营和投资成为主要卖点 52 2.4、环境嘈杂、居住环境相对较差 52 2.5、楼盘品质不高，自身配套和绿化缺乏 53 2.6、商业繁茂带动住宅价格上涨 53 2.7、行政中心和商务中心优势突出 53 2.8、市场供应较小，市场相对平静 54 2.9、区域商业价值仍有较大的升值潜力 55 3、区域在售楼盘调查 55 （三）、新城板块 56 1、市场概况 56 2、板块楼市特征描述 56 2.1、区域地势开阔、交通便利，居住环境较好 56 2.2、板块集中规划，未来居住环境比较理想 56 2.3、楼盘规划形态多元化 57 2.4、兼顾发挥商业和住宅优势 57 2.5、楼盘性价比较高，具有市场竞争力 57 2.6、新商业中心的建立将全面提升板块竞争力 57 2.7、“北拓东扩”力度强劲，区域升值潜力大 58 3、区域在售楼盘调查 59 三、房地产住宅产品特征及发展趋势 60 （一）、产品分布 60 （二）、产品建筑类型 60 （三）、产品价格 61 （四）、住宅户型 61 1、主力户型 62 2、户型面积 63 3、户型类型 63 4、热销户型和滞销户型 63 （五）、产品规划设计 63 （