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美国和日本建筑市场情况介绍 孙剑 2006年3月 建设与房地产研究所学术论坛 1　美国建筑业 建筑业是美国的支柱型产业。美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。 美国建筑业主要是房屋、住宅建设。其2004年建筑业新签合同总额达到5090亿美元约占世界建筑业总额的20%，占美国国内生产总值的8% 左右。建筑业产值约8000亿美元左右，为全球最大的建筑市场。 1.1　概述 全美共有大小建筑业承包商57.3万家，建筑业就业人口466.8百万人，平均每家公司8.1 人。其中，大建筑商16.8万家，小建筑商36.7万家。 美国前100 家大建筑商的产品占新建房屋的21.5%，其中最大建筑商为PUITECOYP 公司。 1　美国建筑业 1.2　建筑业结构 1.3　市场特点 公民希望与一个美国法律能够控制的公司打交道,影响在美国的国外建筑公司以其身份直接经营； 对以纳税人的钱（税收）投资兴建的政府公共性工程，一般对非纳税人即外国公司做总承包有限制，但由于施工力量有限，对于大型工程也实行国际招标 ； 1　美国建筑业 外国公司在美国进入承包领域必须聘请律师、会计师、顾问公司等，管理费较高； 移民法、劳工法、工会行为，外国建筑公司很难带入建筑工人、专业技术人员； 对建筑公司不实行分级资质管理，要求承包商提供百分之百的履约保函 ； 1　美国建筑业 1.3　市场特点 投资主体私有化 　　　美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建筑投资的主要来源。私人公司或股份投资于非住宅建设的资金占35%，私人房地产公司和公民个人投资于住宅建设资金占41%，国家政府用于公共建筑的投资仅占24 % 。 建筑材料标准化 　　　在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，选购方便，运输快捷，高效适用，质量可靠，深受广大用户的欢迎。 1　美国建筑业 1.3　市场特点 建筑业是日本国民经济的支柱产业之一，日本的建筑市场是高度发达而又保守、封闭的市场。 建筑业产值6000 亿美元左右。 日本建筑业的成功依赖于“长期关系”来维系，这种长期关系建立在相互信任、近如伙伴的基础之上。业主（建筑主）、总承包商、供应商、专业承包商几十年如一日地合作发展，逐渐形成一个层次合理、共同繁荣的建筑产业结构。 大公司垄断特色突出，各具优势，与政界联系密切。日本建筑业素有“政治的鹿岛”、“技术的清水”、“能力的大成”等说法（鹿岛、清水、大成为三家著名建筑大企业）。 2　日本建筑业 2.1　概述 　　　按照企业规模大小：日本的建筑企业划分为“大型”、“大中型”、“中型”和“小型”等几个层次。　 　　　最重要的成员是大型综合建设公司,它们占据着建筑市场的主导地位,并在建筑业的市场份额常年保持稳定。 　　在总包分包关系方面,总包商通过有效的竞争机制择优选定分包商,加强以中小企业为基础的分包商之间平等的经济伙伴关系,从而构筑一个高效有序的建设生产体系,有力地加速了整个产业的现代化进程。 2　日本建筑业 2.2　建筑业结构 管理组织健全，法规完备 建设省是管理全国建筑业的行政主管部门，下设六个司局级单位，分别是大臣官房（办公厅）、建设经济局、都市局、河川局、道路局、住宅局，此外还有土木研究所等四个直辖单位以及八个地方建设局。 总理府所属的环境厅和国土厅也对建筑活动行使某些指示、监督和管理职能,住宅产业和建材工业的有关管理由通商产业省负责。　　 2　日本建筑业 2.2　建筑业管理 　　　 　　日本建筑业的管理机制为纵向管理体制，由中央政府和各地方（都道府县）垂直管理。国家的主管部门是国土交通省，负责制定关于建设施工、不动产、宅地、劳动资材等的基本政策，颁布具体行业政策和标准以及国土规划、开发等。下设： 　　日本建设中心、日本建设业团体联合会、日本建筑学会、　日本建筑家协会、日本土木工业协会 2　日本建筑业 2.2　建筑业管理 　　　这些行业团体和研究机构，负责具体行业标准的制定及行业自律。 　　　各都道府县的地方整备局建设产业课负责区域内的建筑营业机构的设置和管理，各都道府县均设有建设业协会负责申领许可证的咨询及资格认定等工作。 2　日本建筑业 2.2　建筑业管理 日本建设法律的最大特点就是体系完备、措施得力、责任严明、可操作性强。 　日本的建设法律分为三个层次： 　国会制定的法律 　政府颁布的政令 　职能官厅（如建设省） 发出的省令 2　日本建筑业 2.3　建筑业相关法律 　　法律拥有最高效力，依照法律颁布政令（法的施行令），再由政令发出省令（法的施行规则）。 日本建筑管理的法律依据：1949年颁布的《建设业法》 　相关法律： 　《测量法》、《建筑士法》、《建筑基准法》、 《