长沙大学城总部济创新产业园引资建设方案.pdfVIP

湖天企合字 2011-12-1 号 长沙大学城总部经济科技产业园引资建设方案 一、建设项目概述 我公司联合长沙大学科技园计划在长沙大学城建设总部经济科技产业园，产业 园采用工业房地产的模式引进相关合作企业，计划用地 400 亩，容积率4.5，建设 建设总部经济、科研大楼及大市场120 万平米，分三期建设完毕，为了解决建设资 金问题，特提出引资建设方案。 二、用地情况 1、用地示意图 2、用地位置介绍 1 本地块处于大学城核心区，处于长沙快速通道西南二环两边，是长沙市发展总 部经济、高科技及大市场的最佳区域。 3、特殊政策 此处用地属商业用地性质，按政府要求引进总部经济与高科技企业，享受土地 优惠，周边地价约 400 万元/亩，此处约为320 万元/亩。 三、经济效益简要分析 1、大楼（18 层）销售定价为 6000 元/平方米，建筑面积为：120 万平方米； 建设成本为4000 元/平方米。 2、平均每平米毛利润为2000 元，共计毛利润 24 亿元，经济效益十分显著。 3、项目分三期开发，每期毛利润约 8 亿元。 四、合作与运营方案 1、第一期开发100 亩，容积率按4.5，建筑面积30 万平米； 2、湖南绿海云天向投资方借入资金 3.2 亿元，用于 100 亩工业用地征地，以土地 作抵押； 3、借款年利率第一年为20%，第二年为15% 4、借款期限为两年，第一年归还利息，第二年本息一次付清； 5、湖南绿海云天在开发建设过程中还需向投资商借款 2.3 亿元，以建成厂房作为 抵押。 6、运营方案 1）、科技产业园第一期建筑面积 30 万平方米，每平方米建筑成本投入 2200 元，需投资6.6 亿元，计入征地款3.2 亿元，共计9.8 亿元； 2）、延付建筑成本费用30%，减少资金支出1.98 亿元； 3）、投资商借款4.5 亿元； 4）、通过预售，收取20%的预收款获得约3.6 亿元的建设资金； 5）、共计可以获得 10.08 亿元建设资金； 6）、结余 2800 万元作为备用金，可以满足运营的需要。 五、创业之都长沙简介 1、全国省会城市环境质量最佳城市之一 2 湖南湖北四周的巨大山脉，衰减了东西南北的不利云气，气候灾害最小，几千 年历史记录，湖南没有地震灾害，同时湖南属于东西南北气流汇聚之地，雨水充沛， 自古云：“两湖熟，天下足”，说明湖南最适合农作物的生长，同时也最适合人们 生存繁衍。 长沙环境污染指数全国省会城市最低；为了建设长株潭国家级两型新区，长沙 上游株洲 150 来家化工厂正实现整体迁走，国家省市联合投资600 亿元治理湘江及 各支流，湘江下游航电枢纽工程即将建成，湘江将形成超大型水库，实现省领导提 出将湘江打造成中国的莱茵河目标，湘江将成为中国乃至世界最美的江河；同时长 株潭三市正联合修建长度达 130 公里的湘江风光带，按公园标准建设，目前已建成 40 多公里，到时将建成全球最大的公园。 2、全国省会城市交通最便捷城市之一 长沙规划建设9 条地铁线，规划建设15 条过江通道，正在拓宽二环与建设四 环，将成为全国交通最便捷的城市，同时多条高速公路、高铁在长沙汇聚，湖南高 速公路与高铁建成后其密度将达到德国水平。 3、全国省会城市经济发展最好城市之一 GPD 一路超过厦门、济南、沈阳、西安等副省级城市，随着沿海企业的内迁， 更呈飞速发展之势；长株潭地区已形成10 大机电航母级企业，是全国最大的机电 工业基地；即将形成全国最大的新材料新能源基地；食品工业基地，长沙正成为综 合实力与武汉、南京、成都、沈阳、西安等大区级城市媲美的高速发展城市，成为 综合实力仅次于北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉与南京的特大型城市。 4、全国省会城市科教发展最强城市之一 农业科技、林业科技、新材料、新能源科技全国遥遥领先；在电子信息领域， 国防科大所取得的科研成果已超过清华大学、中科院与上海交大，在全国高校与科 研机构中处于领先地位。加上国防科大，长沙的教育水平与实力目前已达到南京、 武汉与西安等大区城市的水平，超过广州与沈阳