第三节物业管理法律常识 PPT课件.ppt

《物业管理基础知识》 培训课程 授课教师：温晓芸 电话 E-mail:wxyww2005@163.com QQ:719371674 2011.05 第三节 物业管理法律知识 一、物业管理的法律、法规 二、物业管理法律关系 三、物业管理纠纷及处理 一、物业管理的法律、法规 【引例】物业管理法规的概念是什么？ 某日，某物业服务公司甲乙丙三个管理员对于物业管理法规的含义产生了争议，甲认为物业管理法规就是物业管理法律，乙认为法规和法律不是一回事，法律包括法规，丙则认为所谓的物业管理法规就是《物业管理条例》。请评析他们的观点。 （一）物业管理法规概述 物业管理法律规范是指由特定的国家机关制定或认可的，由国家强制力保证实施的，用以调整物业管理活动中当事人关系的具体准则。 （1）《城市新建住宅小区管理办法》（1994） （2）《物业管理条例》（2003、2007） （3）《物权法》（2007） （二）物业管理法律体系 　 1．宪法 2．法律 3．行政法规 4．地方性法规 5．行政规章 6．地方性政府规章 7．司法解释 8．政策文件 9．其他规范性文件 （三）《物业管理条例》简介 1、立法宗旨 2、指导思想 3、立法原则 4、七项基本制度 1、立法宗旨 《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。 2、指导思想 主要表现在以下三个方面： （1）强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系； （2）强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系； （3）强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 3、立法原则 物业管理权利和财产权利相对应的原则 维护全体业主合法权益的原则 现实性与前瞻性有机结合的原则 从实际出发，实事求是的原则 4、七项基本制度 业主大会 业主公约 前期物业管理招投标 物业承接查验 物业管理企业资质管理 物业管理从业人员职业资格 住宅专项维修资金 【引例解析】 物业管理法规是调整物业管理关系的法律规范的总称。基于我国物业管理的立法现状和法律渊源，对物业管理法规的理解也有广义和狭义之分。 狭义的物业管理法规指国务院颁布实施的《物业管理条例》；广义的物业管理法规不仅包括