北京典型别墅案例分析.pptVIP

交通优势： 城际路网：五横二纵，横向：京通，朝阳北路，朝阳路，两广路延长线，京沈高速 轨道路网：Ｍ1,Ｍ6,Ｍ6支,Ｓ6,Ｒ1,Ｒ1支,Ｓ3,Ｓ5 公共交通：朝阳北路及北关环岛为主要节点设置的快速公交系统，配合三大交通枢纽，两大容量快速公交和一条准快速有轨电车 资源优势： 项目紧邻大运河 森林公园，规划中 的湿地公园、宋庄 文化创意产业区， 胜景得天独厚 交通驱动型地块＋生态资源坐享罕见城市自然资源 1、纯质别墅：社区内仅规划有联排、叠拼两种产品，打造纯质私密高端别墅社区。社区仅规划556户，低建筑密度和低人口密度铸就双低密度别墅社区。 2、自然优雅南加州建筑风格：淡黄色手刷STUCOO涂料配暗红色筒瓦房顶，色调温暖自然。同时多种文化石的使用与多种建筑颜色的搭配，使得建筑外立面非常丰富，每一栋建筑与其他的都有不同之处 1）产品力打造： 3、森林感园林：社区园林以森林和溪水为主要设计元素，营造森林感园林。 4、多重庭院设计：下叠为四重庭院设计——前后地上花园和前后下沉式庭院； 产品力打造： 2）建筑风格：浓郁南加州风情 　南加州风格是西班牙风格和美国文化相融 合的产物，既有西班牙的华贵、细腻、经典， 同时又体现了美国的简约、洒脱、阳光、向 上，风格相对亲切、轻松、不张扬。在外立面 的设计上，加州西班牙建筑着重突出整体的层 次感和空间表情的丰富。通过空间层次的转 变，打破传统立面的单一和呆板 3）户型分析：红山溪谷叠拼产品户型（1） 下叠·阳光庭院层： 下沉式庭院的设计，可以丰富院落空间，供住户休闲娱乐 采光地下室，娱乐多功能厅，红酒咖啡屋等或烘托别墅生活 下叠·轩敞会客厅： 大面宽的会客社交空间；同堂采光通风 双流线入户门厅；中西厨分离 南向的父母房，方便照顾长者 红山溪谷叠拼产品户型（1） 下叠·私密起居室： 主卧套房南北通透，内设卫浴衣帽间，紧邻阔绰的观景露台 双卧都朝阳，方便来客或照顾家小 整层动静分离，与北侧配备独立的书房 红山溪谷叠拼产品户型（1） 上叠·轩敞会客层 地下车库直梯入户 客厅和餐厅结合布置，通堂采光通风 中西分厨 南向的父母房，方便照顾长者 红山溪谷叠拼产品户型（2） 上叠·私密起居层 主卧套房南北通透，内设卫浴衣帽间，紧邻阔绰的观景露台 双卧都朝阳，方便来客或照顾家小 整层动静分离，与北侧配备独立的书房 红山溪谷叠拼产品户型（2） 上叠·轩敞会客层 顶层设置私家观景露台 设有多功能厅，满足客户社交需求 配置有天窗 红山溪谷叠拼产品户型（2） 目标客户： 置业原因：改善升级居住条件，以中级置业群为主 客户身份：北京ＣＢＤ商务精英，周边中产阶级客户，年龄一般介于35-40岁 客户对于同类产品敏感度低，较为挑剔产品品质 客户关注点： 北京市的限购措施的未来走向 产品的售价以及赠送占比 项目自身以及周边配套的完成时间 区域升值潜力 中建·红杉溪谷客户分析： 核心卖点： 开发商品牌：国有企业，借助中国建筑集团优势 区位：据拥北京ＣＢＤ，坐领通州核心城 交通：城际路网：五横二纵，横向：京通，朝阳北路，朝阳路，两广路延长线，京沈高速；轨道路网：Ｍ1,Ｍ6,Ｍ6支,Ｓ6,Ｒ1,Ｒ1支,Ｓ3,Ｓ5；公共交通：朝阳北路及北关环岛为主要节点设置的快速公交系统，配合三大交通枢纽，两大容量快速公交和一条准快速有轨电车 资源：项目紧邻大运河森林公园，规划中的湿地公园、宋庄文化创意产业区，胜景得天独厚 超高附赠：一期主打产品为叠拼，叠拼面积约为180-200平米的南加州风格手工建筑，有超多附赠空间，包括多重庭院、地下室、阁楼、露台等，附赠率可达96%. 关于中建国际： 简介：中建国际是中国建筑股份有限公司的全资直营子公司，总部位于北京，建造及开发业绩遍及华北、华东、华南、华中、东北、西南、西北等地区，公司2300 名管理人员分布于包括中国、北美、中东、东南亚、东亚、非洲在内的全球各地。 建造服务领域：中建国际拥有国家住房与城乡建设部颁发的房屋建筑工程特级资质，并拥有机电安装、地基基础、装修装饰、钢结构等一级资质，同时作为中国建筑全资直营核心企业之一，中建国际依托中国建筑的房屋建筑、公路、市政公用工程三个特级资质以及电力、石油化工、公路路基工程等一级资质，为写字楼、公寓、酒店、医院、学校、住宅、厂房、机场航站楼、铁路车站等各类房建项目以及城市供水、污水处理、道路桥梁、轨道交通、水利、电力、环境工程等各类基础设施项目提供规划设计、项目管理、工程施工等全方位服务。 关于中建国际： 城市开发领域：中建国际拥有超过200 万平方米的土地储备，精选城市中心区域及最具潜力的地段，以“有智慧的发展”为理念，通过创新解决方案和严谨管理体系创造价值，为客户打造设计精良、品质优秀、服务完善的商业、办公、居住空间；参与投资或