中国房地产金融发展与改革深化.pdfVIP

论文摘要 中国房地产金融的发展与改革的深化 、‘一、，一 衬声一 吮-一 r~.一 一 20世纪末的今天，中国经济的发展走到了一个 卜分关键的时期。在首 \下在 韵 }1了短缺经济以后，我们的面前遇到了以前从未遇到过的困难和矛后。投 资和消费严重不足，东南亚余融危机以及山此引起的全球性经济衰退义给我国 的出口带来严重困难。在多重压力一F，近年来，中国经济增长乏力，通货紧缩 悄然来临。在这种情况下，如何刺激内需，进而推动经济的持续稳定增长，成 为摆在国人面前的重要课题。 房地产业作为一国国民经济中的基础产业和先导性产业，历来被认为是拉 动经济增长的重要力量。面对当前投资、消费不足，经济增一长乏力的状况，国 家及时地调整了产业政策，把发展房地产业作为刺激经济增长的重要措施 伴 随着住房制度改革的深化，我国的房地产业开始步入快车道。房地产业的发展 离不开金融业的支持。在发展我国房地产业的过程中，房地产余融业也从无到 有，从小变大，进入了逐步完善和发展的阶段。但山于多种复杂的原因，我国 的房地产业及房地产金融业的发展，还受到很大的制约，房地产 论是 规模、业务品种，还是业务运作机制，都还不能适应经济发展的 文通 过对房地产余融的基本理论的分析和中国房地产金融业发展现 旨在 揭示中国房地产余融发展中存在的问题及其原因，进而就改革和完善我国房地 产金融业，支持国民经济的持续增长提出若干政策建议。 一件文共分四个部分: 第一部分是关于房地产业发展与房地产金融的一般理论分析。在分析了房 地产业的基木特征的基础上，揭示了房地产业发展与金融支持的关系，提出了 金融业与房地产业的结合，从而房地产金融业的产生和发展是不以人们的意志 为转移的客观必然。 第二部分，论述了我国房地产金融在特定的历史条件下的发展历程，J{对 现阶段我国房地产余融的发展状况进行了详细而系统的阐述，。 第三部分，分析和探讨了我国房地产金融市场存在的问题与成因，了#=揭示 出制约房地产金融业发展的主客观因素。 第四部分，研究并提出了我国房地产金融业进一步完善与深化的对策和措 施，主要包括培育适宜的政策与市场环境、改革和完善房地产余融的组织体系、 丰富和规范信贷品种和操作规程、发展房地产金融中介业务以及加快房地产命 融创新的步伐扮 ABSTRACT 一一TheDevelopmentofRealEstateFinanceandDeeplyRefonnInChina Today,theendofthe20111century,itstheverypivotalperiodtoChinese economy.Afterthefirstshortageeconomy,wefacedwithmuchdifficultyand conflictnevermetbefore.Thedecayofglobaleconomy,causedbythelackof investmentandconsumptionandthefinancialcrisisofSoutheast-Asia,makesour exportseveritydifficult.Undermuchstress,TheincrementofChineseeconomicis scarcityandthedeflationiscominginrecentyears.Inthissituation,howtocreate domesticdemands,andpromotepersistentandstableincreasingeconomy,isavery importantprobleminfrontofourChinesepeople. Realestate,asabasicandprecursorindustry，isalsoregardedasavery importantpowertopromotetheincrementofeco