索赔及反索赔培训课件.pptVIP

四、索赔判决的背后----相关法律依据 相关法律规定提炼： 4、关于工期 开竣工时间的认定 工期顺延的认定 结算协议签订后发包人提出异议的处理 5、质量、保修 发包人提出质量异议的处理 质量缺陷修复费用的承担 承包人对质量缺陷存在过错的认定 保修条款的认定和处理 合同约定“罚款”性质的认定 结合案例讲 五、地产项目总包合同中容易引起索赔的条款 （一）违法条款举例 关于质量验收标准 关于适用法规 关于签证时效 关于图纸责任 关于甲供材料责任 关于设计院责任 关于设计变更 关于清单责任 。。。。。 相关索赔案例介绍 五、地产项目总包合同中容易引起索赔的条款 （二）专业不到位的条款举例 1）关于施工组织设计与施工方 案 -----凯德置地案例 -----河南某项目地基处理案例 -----深圳某项目挖孔桩案例 2）关于造价、结算条款 ----北京某别墅总价包死被索赔2000万 ----云南某项目单价包死合同结算纠纷（#） ----上海清单包死合同索赔案例（#） ----关于材料价格索赔分析 相关索赔案例介绍 五、地产项目总包合同中容易引起索赔的条款 （二）合同履行监管不到位带来的索赔 1、上海某项目弱电施工案例 -------如何反索赔？ 2、某项目境外设计合同索赔案例 -----谁带来的索赔 3、北京某高层项目履约失败案例 ----已经不是钱能解决的问题了 相关索赔案例介绍 互动探讨分析与提问 * 房地产开发项目索赔与反索赔管理探讨 2012北京 PART 1地产行业合同管理问题与解析 签约方选择风险---供应商管理 合同条款很“霸王” 咨询公司招标案例（威宁榭） 总包合同包死案例 合同条款很“严谨” 某造价合同招标案例 合同条款不“专业” 某费率总包合同失败案例 某销售代理合同案例 地产企业合同管理风险案例 合同中有违法条款吗? 地产企业合同管理风险案例 合同看了吗？ 武汉某总包合同纠纷案例（yh) 合同执行了吗？ 某园林合同结算案例---总价与清单 合同为什么迟迟签不了？ 上海两个总包案例 合同为什么执行不了？ 上海某总包清单包死案例 合同标准化带来了什么？ 总包合同标准化失误案例—甲供材料条款 地产企业合同管理常见问题解析 技术与经济条款关系 案例: 防火防盗门 铝合金门窗 万科技术标准化 技术标准过度化 高尔夫项目 地产企业合同管理常见问题解析 施工总包合同管理之解析 造价管理篇 不同计价方式的选择与利弊 ---费率、清单、模拟清单 不同结算方式的风险分析 ----单价包死 ----总价包死 ----清单内包死 ----图纸内包死 ----按实结算(重计量重计价) 费率核价(wh) 清单案例 普洱案例 清单与图纸的风险 地产企业合同管理常见问题解析 施工总包合同管理之解析 造价管理篇 不同支付方式风险与利弊 ---月度 ---关键节点 支付条件选择 ---质量、进度 ---发票、财务证明 ~~~~合同约定 支付与供应商评估节点结合! 地产企业合同管理常见问题解析 施工总包合同管理之解析 变更管理篇 定义梳理 ---签证(合同约定\内部流程) ---设计变更(下达途径唯一性) ---洽商 ---工程指令 ---技术核定单 ---索赔 ---合同变更 设计变更流程 3000万 关于签证管理的 探讨 地产企业合同管理常见问题解析 施工总包合同管理之解析 变更管理篇 变更对合同影响分析 ---质量 ---工期 ---造价 ---合同内、外 ---以签证代替“索赔”现象 案例：挖孔桩如何结算？ 地产企业合同管理常见问题解析 施工总包合同管理之解析 时效管理篇 不同版本时效约束分析 不同的时效责任带来的风险分析 如何合理有效控制工期 ----工期确定 ----工期考核表 ----工期延期管理 甲方对工期的详细约定! 万科\yh\凯德案例 采购供货合同风险控制 变更风险控制 违约风险控制 合同争议风险 集中采购之风险管理 ---范围 ---供应商选择 ---供货半径 ---责任界定 地产企业合同管理常见问题解析 定标\进货时效问题 集中采购的探讨 PART 2地产开发项目索赔与反索赔 一、基本概念 关于索赔： 定义--- 索赔一词来源与英语“claim”，其原意表示“有权要求”，法律上叫“权利主张”，并没有赔偿的意思。 工程建设索赔通常是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 一、基本概念 关于索赔分类： 按索赔的目的分类: 　　1、工期索赔 ：工期索赔是承包商向业主要求延长施工的时间，是原定的工程竣工日期