济南市北闸子片区土地开发可行性研究.pptVIP

济南市北闸子片区 土地开发的可行性研究 目 录 1 引言 2 项目概况 3 项目区的效益评价 4 项目的风险评价 4.1盈亏平衡分析 4.2项目安全程度分析 5 结论 引 言 本文根据研究区的自然和社会经济条件，对土地开发整理项目进行了效益的分析、风险的分析，并运用盈亏平衡分析、安全程度分析等方法对项目的风险性进行了论证与评价。 以济南市北闸子片区土地开发整理研究为例，应用技术经济学的原理和经济效益分析方法，对土地开发整理项目进行经济分析和风险评价，为土地整理的实施提供资源分析和经济论证。 1、项目区概况  2、项目区的效益评价 2.1 项目投资估算（成本分析） 2.2 项目区经济效益分析 效益的预测 项目规划总用地面积约15.52公顷（其中包括规划道路、河道、防护绿地占地约3.16公顷），可规划建设用地约12.36公顷，其中国有土地约1.55公顷，集体土地约10.81公顷。用地性质为居住，可规划建设用地地上容积率不大于2.05，项目用来住宅开发的商品房。 项目所在区的房产价格采用了该区多个相似产品近年来的价格，取它们的均价为P =4977/m2 总收入=P×Q=4977×（31.05×104m2）=1545358500万元 净收入=总收入-销售税（总收入的3％）=15453585001498997745万元 利润=净收入-总成本=1498997745-857370741=641627004万元 成本利润率=利润/总成本×100％=641627004/857370741×100％=75％ 3 项目的风险评价 ＊ 3.1盈亏平衡分析 ＊ 3.2项目安全程度分析 3.1盈亏平衡分析 盈亏平衡分析，又称量本利分析、保本点分析、收支平衡分析，是研究土地开发项目在一定时期内的销售收入、开发成本、税金、利润等因素之间的变化和平衡关系的一种分析方法。 所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损的临界点。在这一点上，项目收支持平，既不盈利又不亏损，净收益为零。盈亏平衡分析也就是分析利润为零时项目的成本、售价或销售所处的状态。但有时盈亏平衡分析的方法也用来分析达到目标收益水平时项目的销售价格或租金、成本、销售率或出租率所处的状态。 平衡点：TC（成本）=B（收入） 项目所在区市场均价为4977元 P:销售价格；P*:平衡点保本价格；Q*：平衡点保本销售量 基本公式：年销售收入方程：B=P×Q=4977×（31.05×104m2）=1545358500万元 P*=B/Q=857370741/（31.05×104m2）=2761.26 通过计算看出该项目平衡点价格为2761.26元。按平衡点价格则可保本，按市场均价4977来看，该项目盈利。 Q*=B/P=857370741/4977=172266.574 3.2 项目安全程度分析 项目安全率f是反映项目承受外部风险能力的指标，表达式为： f=(Q-Q*)/ Q×100％=（31.05×104m2-172266.574）/（31.05×104m2）×100％=45％ 式中字母Q*、Q、f代表意义与上面相同。 通过计算可看出f=45％30％，则该项目安全程度为安全。 4 结论 济南市北闸子片区土地开发整理项目经过可行性研究，结论如下： 项目建设符合《济南市土地利用总体规划》和《济南市土地开发复垦整理专项规划》，符合其他相关法律法规要求。在技术上可行，经济上合理，投资少、潜力大、见效快。 （1）成本效益分析 该项目区土地开发效益为1545358500万元，项目总投资成本为857370741万元，看出效益成本,成本利润率为75％。所以该项目在经济上可行。 （2）项目盈亏平衡分析 平衡点：TC（成本）=B（收入） 项目所在区市场均价为4977元 P:销售价格；P*:平衡点保本价格；Q*：平衡点保本销售量 年销售收入为1545358500万元，P*：2761.26，Q*：172266.574 可以看出该项目平衡点价格为2761.26元。按平衡点价格则可保本，按市场均价4977来看，该项目盈利。 （3）项目安全率f分析 项目安全率越小表明项目风险承受能力越小，反之越大。 f：45％30％，则说明该项目安全程度为安全。 * * 姓名： 李浩群 学号 班级：土地资源管理3班 指导教师：刘小才 论文主要研究内容 表1 北闸子片区土地分类汇总表 232.86亩 155247㎡ 合计 6.00亩 4006㎡ 济南市公安局交警支队天桥区大队 2 17.69亩 11795㎡ 济南市天桥黄河电器设备厂 1 国有土地（总面积23.69