【旅游地产】从海南地产看中国旅游地产发展趋势.docVIP

从海南看中国旅游地产 未来发展趋势 海南博鳌投资控股有限公司 2009年9月  目 录 一、海南成为全国最大的旅游房地产市场 1 1.近年来海南房地产发展势头良好 1 1.1.海南房地产开发投资持续增长 1 1.2.商品房销售势头良好 2 2.金融危机下的海南市场表现 3 2.1海南国内旅游市场在金融危机下仍保持增长态势 3 2.2新兴区域发展令人瞩目 4 二、旅游房地产在中国的发展背景 5 1.国内旅游需求全面释放，启动了旅游地产市场需求 5 1.1中国已成为世界最大的国内旅游市场 5 1.2国内旅游市场收入持续增长 5 1.3国内游客占旅游市场绝对主体 6 2.中国经济持续良性发展奠定了旅游房地产的消费基础 7 3.旅游模式转换为旅游房地产提供了巨大的市场空间 8 4. 节假日增加有力促进了休闲度假旅游 9 5.中国人口老龄化将促进休闲度假旅游 9 6.城市房地产资促进旅游地产异军突起 10 6.1双重城市化引发庞大而多元的房地产需求 11 6.2双重高增长导致大城市资源能源供给紧张 11 6.3双重空间收缩深刻影响大城市房地产供需格局 11 6.4旅游地产与城市地产相互呼应 12 7.政府政策扶持 12 7.1国家大力支持旅游业及服务产业发展 12 7.2地方政府对旅游地产项目提供政策支持 13 8.知名企业纷纷介入旅游地产开发 14 三、海南旅游房地产发展分析 16 1.海南旅游地产市场特征 16 1.1海南旅游地产市场具有全国性、中产性、时代性特征 16 1.2海南商品房客户构成分析 16 1.3产权销售的投资收益仍是市场主吸引力 18 1.4资源要素决定了鲜明的价格体系差异 19 2.区域开发的机遇与风险 19 2.1地方政府鼓励区域开发激活城市发展 19 2.2区域运营是大型企业进入区域开发的机遇和挑战 19 2.3区域运营所存在的风险 20 2.４海南房地产市场机遇在于移民城市和旅居地的趋向 20 四、国内旅游房地产发展趋势 21 1.未来10-15年内，国内旅游房地产市场需求将持续走强 21 1.1市场规模测定 21 1.2资源稀缺性 21 2.旅游地产要经历较长时间才能进入真正的成长阶段 21 3.未来旅游地产投资重点两大类型 21 3.1资源开发型旅游房地产 21 3.2经济圈地产开发型旅游房地产 22 4.未来旅游房地产投资主体和投资规模趋向大型化 22 5.旅游地产运作方式逐步综合化、多元化 22 五、 旅游房地产投资的战略意义 23 1.地产企业未来战略的重要组成部分 23 2.低成本扩张的企业发展模式 23 3.价值成长周期提供企业获利空间 23 4.向未来房地产经营模式挺进的战略实践 23 六、旅游房地产投资的战略风险 24 1.旅游地产自身的“弱势地位” 24 2.政策风险 24 2.1部分类型项目限制及止用地开发 24 2.2环境保护限制过度开发 24 3.未成熟的投资机会的风险 24 [附] 国外旅游房地产发展历程 25 国外旅游度假区发展案例——坎昆 26 一、海南成为全国最大的旅游房地产市场 中国特色的旅游地产兴起，是在传统房地产发展到了密集开发的状态，房地产业与旅游业两个上行产业结合、交融发展的创新，是传统地产产品序列的重大补充。海南旅游地产近年来的蓬勃发展，是这一大趋势的集中演绎。 海南依托其明媚的阳光、风景如画的海滨气候宜人的暖冬 根据海南省统计局，年 海南商品房销售整体保持量价齐升态势。2002-2008年，商品房销售面积年均增速达28.0%；2002-2008年，商品房销售均价年均涨幅达19.0%。 图二：海南省2002-2008年商品房销售面积情况 （数据来源：海南省统计局） 图三：海南省2002-2008年商品房销售价格情况 （数据来源：海南省统计局） 2009年1-5月，全省商品房销售面积175.26万平方米，同比增长18.2%，增幅比前4个月提高5.8个百分点。其中，商品住宅销售面积增长17.9%，比前4个月提高5.3个百分点。从环比看，5月份全省商品房销售面积44.13万平方米，比4月份销售39.3万平方米增加4.83万平方米，继续延续前4个月良好销售势头。 2.金融危机下的海南市场表现 2.1海南国内旅游市场在金融危机下仍保持增长态势 在建设国际旅游岛、自由贸易岛的背景之下，海南特区迎来了发展的春天。在全球经济危机影响下，海南国内旅游市场依然保持持续增长的势头。2008年，海南接待国内外游客近2060万人次，庞大的客源为旅游房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。 图四：海南省2002-2008年接待游客人