[嘉联地产]2010年5月成都房地产市场月报.docVIP

[嘉联地产]2010年5月市场月报万科 (论坛 新闻)酝酿从6月开始在全国大范围降价??? 据第一财经消息，由于市场交易量的低迷，万科（000002.SZ）将从6月开始在全国范围降价。　　报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。但报道未透露万科准备降价的幅度，并表示该消息尚未得到万科方面证实。　　在2008年楼市调控中，万科曾在全国率先降价，并引发后续连动效应。　　但自4月中旬新一轮楼市调整政策实施以来，房地产交易量已经大幅下跌，房价仍难见回落。期间恒大地产（03333.HK）曾宣布进行八五折降价，但其降价优+ (论坛 新闻 视频)惠仅公布实施了十多天就草草收常房地产市场买卖双方的博弈始终僵持不下。　　已公开的销售数据显示，广州富力 (论坛 新闻)地产（02777.HK）5月合同销售额为12.53亿元，销售面积为10.6万平方米，按月下降49%和42%，龙湖地产（00960.HK）5月合同销售预计为15亿元，环比下降约四成；世茂房地产（00813.HK）5月完成约15.5亿元销售额，环比下跌38%。　　另据正略钧策房地产研究中心发布的报告，如果2010年销售额比预定水平下降30%，绿城地产、保利 (论坛 新闻)地产（600048.SH）和恒大地产将是资金缺口最大的企业，平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中粮地产（000031.SZ）将是抗压能力最差的三家企业。　　而据花旗分析师预计，上市房地产公司中，恒盛地产（00845.HK）、雅居乐（03383.HK）、远洋地产（03377.HK）将面临较大挑战。??? 二、一级市场：?? （一）、主城区土地市场概述??? 1、2010年5月主城区所有用地情况概述??? 10年1-5月，主城区总计成交土地2279亩，同比上升159%；??? 综合成交单价为521万元/亩，同比上涨247%；??? 综合楼面地价2173元/㎡，同比上涨250%。 ? ??? 2、2010年5月主城区居住用地情况概述??? 10年5月主城区成交276亩居住用地，1-5月主城区成交居住类用地1276亩；??? 综合成交单价727万元/亩，同比上涨100%；??? 综合楼面地价3550元/㎡，同比上涨149%。 ? ??? 3、2010年5月主城区所有用地月度情况概述??? 5月主城区土地成交较4月有所减少，成交共计408亩，环比下降10.5%；??? 综合成交单价563万元/亩，环比下降35.9%；??? 综合楼面地价2784元/㎡，环比下降36%。 ? ??? 4、2010年5月主城区居住用地月度情况概述??? 5月主城区居住用地成交共计276亩，环比下降37.8%；??? 综合成交单价697万元/亩，环比下降21.9%；??? 综合楼面地价3800元/㎡，环比下降13.6%。 ? ??? 5、5月主城区成交土地统计 ? ??? 5月主城区土地成交明细 ? ??? 6、近期主城区土地公告明细 ? ?? （二）、郊县土地市场概述??? 1、2010年5月郊县所有用地情况概述??? 2010年1-5月，仅都江堰没有土地成交，新都、郫县本月成交规模有较大上升，成交量方面双流、新都分别成交10367亩928亩，成交量较大。??? 地价方面，双流成交单价为136万元/亩，10年郫县由于成交土地全为居住用地，受快铁通车利好刺激，郫县土地成交价格稳定，成交价359万元/亩，地价位于郊县之首。 ? ??? 2、2010年5月郊县居住用地情况概述??? 2010年5月居住类用地新都、郫县成交大幅上升，1-5月双流、新都和郫县分别成交8363亩、896亩和670亩。??? 地价方面，郫县成交单价363万元/亩，温江成交单价219万元/亩，双流成交单价156万元/亩，郊县居住类用地成交价格水平稳定。 ? ??? 3、5月郊县土地成交统计： ? ??? 4、5月郊县土地成交明细： ? ??? 三、二级市场：?? （一）、本月主城区商品住宅市场分析??? 1、供销分析??? 5月商品住宅成交56.8万方，环比下降34.9%；4月中央政府严厉楼市新政的颁布使市场产生观望，5月初经历了春季房交会的滑铁卢，政策经过一个月的过渡，效用逐渐显现，预计6月成交量较5月将会再次出现下降。 ? ??? 2010年5月主城区商品住宅各行政区销售面积对比情况 ? ?? （二）、本月郊县商品住宅市场分析??? 1、供销分析??? 从09年5月至12月，郊县商品住宅市场呈现供不应求的状态；而10年5月受房产新政影响，本月供销量双双大幅减少，供应131.4万方，环比下降99.2%；销售1