永固加工园租赁合同【直接打印】.docVIP

永 固 加 工 园 租 赁 合 同 出租方（以下称甲方）： 地址：广州市番禺区德兴路301号3楼 承租方（以下称乙方）： 地址：广州市南沙区榄核镇坳尾村广珠路西侧永固加工园 根据有关法律法规，经友好协商一致，甲、乙双方就乙方承租甲方位于州市南沙区榄核镇坳尾村广珠路西侧的永固加工园厂房一、厂房二、宿舍楼（以下简称“租赁物”）一事达成如下条款，以供遵守。 第一条：租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将租赁物（以国有土地使用证红线区域内为线，其中划拨公路预留用地除外）租赁于乙方使用。租赁物建筑面积约为 21124.35平方米（以房地产权证登记的面积为准，详见附件一《房地产权证》）。 1.2本租赁物的功能及范围为永固加工园内工业厂房一、二及宿舍单体，包租给乙方使用（仅作乙方经营轻加工生产及与之配套的办公、员工住宿用途）。该租赁物楼面设计荷载为一、二层8.0kn/㎡,三至五层5.0kn/㎡。园区内绿化空地只提供乙方人员正常通行或休闲使用，如需改变用途，必需与甲方另行商议并签订补充协议。如乙方需转变园区内绿化空地使用功能，须经甲方书面同意并由乙方按政府或相关部门的有关规定办理申报手续，因此产生的一切费用由乙方自行承担。 1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条 租赁期限 2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2租赁期限届满，如甲方将租赁物继续对外招租的，在同等承租条件下，乙方有优先租赁权利。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1租赁物的免租期为 / 天，即从 / 年 /月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。 3.2在本出租合同生效之日起 / 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1租赁保证金 本租赁物的履约租赁保证金为首月租金的三倍，即人民币 元（大写： ）。 4.2租金 （首年每月租金为人民币 元，月租金从第二年起在上一年度的基础上递增3％，第五年起在上一年度的基础上递增2%） 租赁期限 每月租金合计 小 写 大 写 租赁保证金及费用的支付 5.1乙方应于本合同签订当天，向甲方支付租赁保证金即人民币 元，（大写： ）。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，办理完毕营业执照的注销或者迁出手续，并向甲方交还所承租的租赁物及与之配套的设施，且完全履行本合同所约定的责任后七个工作日内，甲方将向乙方无息退还乙方所交的租赁保证金。 5.2 乙方应于本合同签订三天内，向甲方预付第一个月租金即人民币￥ 元，（大写： ）。 5.3乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方收取乙方租金须向乙方开具发票。 甲方开户行： 番 禺 农 信 德 兴 分 社 账号： 949514001000001633 乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一。 5.4 租赁期内，甲方按现状提供水/电设施和水电负荷。现有电负荷为960千瓦（其中两个400千瓦独立变压器，一个160千瓦独立变压器）给乙方使用；乙方可根据生产需要向供电部门申请报停一到两台变压器，报停申请需按供电部门规定办理，甲方只负责协助乙方办理报停或开通手续，所产生的相关费用和由此引起的责任由乙方负责；如乙方需再增加水/电负荷的，甲方仅负责协助乙方到有关部门协商解决，但报装费、安装费由乙方负责。所有水电费用由乙方负责缴纳。 第六条 租赁物的转让 6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第七条 专用设施、场地的维修、保养 7.1乙方在租赁期间享有租赁物所附属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 7.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 7.4甲方应尽力维护乙方周边环境