2016年7月山东临沂房地产市场月报 市场调查分析 研究报告.docVIP

2012年7月山东临沂房地产市场月报 市场调查分析 研究报告 第一章 土地市场 【监测时间】：2012 年 7 月 1 日—7 月 31 日。 【监测范围】：临沂市兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。 【样本选取标准】：临沂市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分 为“兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区”六大区域。 注：居住用地、商住用地全部按照居住用地统计，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。 【内容综述】 7 月，临沂市场土地供应有小幅回落，土地成交较上月有明显提升，土地供应、土地成交的主力 区域依然为北城新区。 ◎供应土地基本情况 ★7 月土地供应共 8 宗，供应面积 30.61 万平米 7 月，临沂市供应土地 8 宗，总供应面积 30.61 万平米；同比上升 100.00%和 114.06%；环比下降 38.46% 和 25.47%。其中居住用地供应 3 宗，供应面积 16.54 万平米，面积占总供应的 54.03%；商服用地供应 5 宗，供应面积 14.07 万平米，面积占总供应的 45.97%。 2011年1月-2012年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积） 0 20 40 60 80 100 万平米 新增供应量 52.35 34.01 59.88 80.03 45.43 48.99 14.30 101.7 30.27 41.84 39.61 68.17 36.67 64.66 80.53 90.24 29.74 41.07 30.61 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 2011年1月-2012年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数） 0 5 10 15 20 25 宗 新增供应量 20 4 19 15 10 17 4 19 7 7 9 11 7 17 15 15 6 13 8 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1 第一章 土地市场 2012年7月供应土地用途比例结构 16.54 , 54.03% 14.07 , 45.97% 居住用地 商服用地 ★ 7 月供应土地明细 7 月供应土地主要分布在北城新区、高新区和罗庄区。其中北城新区供应面积最大，土地供应 5 宗， 供应面积为 25.84 万平米，占总供应面积的 84.42%。 宗地编号 土地位置 用途 出让 年限 面积 （㎡） 容积 率 公告日期 所属 区域 2012-082 罗庄区沂河路东段北侧 商服 40 10878 ≤1.5 2012-7-3 罗庄区 2012-083 罗庄区王庄路南段西侧 商服 40 32919 ≤1.3 2012-7-3 罗庄区 2012-084 北城新区济南路东段南侧 商服 40 76527 ≤6.2 2012-7-3 北城新区 2012-085 北城新区兵圣路南段西侧 商住1:9 商业 40 住宅 70 17631 ≤1.8 2012-7-3 北城新区 2012-086 北城新区沭河路南段西侧 商服 40 9530 ≤7.0 2012-7-3 北城新区 2012-087 北城新区成都路东段北侧 商住2:8 商业 40 住宅 70 143804 ≤5.0 2012-7-3 北城新区 2012-088 北城新区上海路东段南侧 商务金融 40 10877 ≤4.5 2012-7-9 北城新区 2012-GX-19 高新区湖西崖北社区 居住 70 3920 2.31 2012-7-16 高新区 ◎成交土地基本情况 ★7 月临沂市共有 12 宗土地成交，成交面积 43.11 万平米 7 月，临沂市共成交居住和商服用地 12 宗，成交面积 43.11 万平米；同比下降 20.00%和 20.42%，环 比上升 300.00%和 93.75%。其中成交居住用地 6 宗，成交面积 32.52 万平米，面积占总成交的 75.43%； 商服用地 6 宗，成交面积 10.59 万平米，面积占总成交的 24.57%。 2011年1月—2012年7月居住和商服用地成交量月度变化（面积） 0