村级留用地房地产项目3课件.pptxVIP

村级留用地房地产项目;;1. 基本概况;4;村留地≠小产权房;8;9;;;村级集体经济组织选择合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。 首先需要明确村集体经济组织与外来方的合作开发比例（村自留部分不允许分割转让和销售，合作方部分可以销售），由村集体经济组织按比例与外来合作方成立项目公司参加竞买，由村集体组织按照有关部门核定的成本回购。 村级集体经济组织依法申领留用地项目《国有土地使用证》后方可进行合作开发。 以招拍挂方式公开出让的合作开发留用地项目，村集体经济组织应分别持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产和地下空间51%的建筑面积，且不得分割转让和销售； 合作方所持有的房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让、预售和销售，需办理预售许可手续的，项目工程形象进度应达到结顶后方可提出申请。两家合作开发的项目，外来合作方累计所占股份不得超过49%；多家合作开发的项目，其中一家村级集体经济组织所占股份必须超过外来合作方累计持股比例。 另外，合作开发留用地项目需经村民（或股民）会2/3以上成员或者2/3以上村民（或股民）代表同意。在召开村民（或股民）会议时，应公布留用地合作开发作价出资入股的价格和比例等内容，并报乡（镇、街道）、区政府（管委会）批准同意。 留用地项目的出资入股价格，应以有资质的土地评估机构的评估价格，或以通过产权交易机构公开交易的