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临沂澳尔诺花园项目营销策略研究（中期沟通） 谨呈：临沂市澳尔诺房地产开发有限公司临沂澳尔诺花园项目营销策略研究（中期沟通）版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告结构思维导图11. 我们的问题4. 我们的竞争战略开发目标解析项目解析项目核心问题案例借鉴本项目竞争战略W2. 我们的客户客户 构O成 R L D U5. 我们 的N营销 攻略I O N置业价值取向形象定位客户定位核心卖点产品攻略3. 我们的市场营销攻略高档楼盘的市场表现影响市场实现的关键因素 客户目标项目开发战略??快速销售，迅速回笼资金，降低资金压力和风险??通过住宅和办公物业的销售，获得商业、酒店固定资产的长期持有??项目需要在2006年08-09月开始发售项目利润要求??住宅物业：实现不低于3400元/平方米的价格??办公物业：实现不低于4000元/平方米的价格??酒店物业：持有，长期收益??商业物业：持有，长期收益3WORLDUNION 初步经济测算结果显示：对市场实现价格的要求是实现开发目标的最低要求项目总计住宅物业酒店物业新建商场办公物业多层回迁地下车库备注建筑面积27500 m229804 m212000 m219133 m210000m25000