天伦城营销策划报告(终稿)PPT.ppt

推导三： 一个新择居时代下的生活思考 亲近自然是一种时尚也是一种潮流 二、营销概念推导 两大概念增加项目附加值 产品：以新贵生活居住理念统领产品 景观：以艺术文化概念提升产品 产品线 景观线 二、营销概念推导 项目产品溢价——园林景观 西海不望海的项目，普遍都从园林景观入手，打造精品园林。但从目前本案产品景观设计而言，本项目的园林景观有以下几方面缺陷： 要求：加强总体园林景观增加产品鲜明个性。 要求：加强各组团园林文化性。 打造个性鲜明园林产品，通过巴厘岛文化的植入提升园林品质 二、营销概念推导 园林景观优化目标 巴厘岛风情园林 四个不同的园林组团 每个组团各有代表性的小品 水景为最主要点缀 二、营销概念推导 将巴厘岛的风情与欧式建筑进行相应融合，形成一道独特的风景线 1 2 3 4 二、营销概念推导 1、“坦纳浩特” 2、“乌鲁瓦图 ” 3、“努沙杜瓦湾” 4、“婆罗摩” 根据区域艺术景观设计的特点来标识每个分区 组团景观1： 许多人到巴厘岛看庙都去海神庙(TANAHOT)，传说早在十六世纪时期，东爪哇最后一个祭司避居于此，爱上这片海岸的美景天成，在海边的一块巨大岩石上盖了一座印度婆罗门庙，祭祀海神，这就是海神庙。在海神庙所在巨岩下方，有一小穴发现几条有毒的海蛇，传说是此寺庙守护神，防止恶魔和其他的入侵者。据说寺庙建成时忽逢巨浪，寺庙岌岌可危，于是寺内和尚解下身上腰带抛入海中，腰带化为两条海蛇，终于镇住风浪。从此海蛇也成为寺庙的守护神。 因此给项目景观取名为“坦纳浩特” 意将最美的巴厘浪漫及神对人们的祈富带给人们。为居住在天伦城的人们营造一种不一般的“巴厘假期” 根据区域艺术景观设计的特点来标识每个分区 二、营销概念推导 坦纳浩特的印象 雕 组团景观2： “乌鲁瓦图 ”传说在英特拉神和马亚连那瓦魔王在正邪对战时，英特拉神为了让被魔王毒死的村名起死回生。而这片土地后来以其洁净和宁静闻名。后也成为世人享受太平，安度人生的代名词，同时相传这里又是情人约会的去处。 项目在此以“乌鲁瓦图 ”为景观名，不仅意指对人们生活于此的一种祝福，同时也是蕴涵了对平安、安详的一种代名。 可以在该区域多利用一些叠水资源，弥补本项不近海的劣势。 同时通过层次鲜明的绿化组团打造浓郁的东南亚景观氛围。 二、营销概念推导 林 组团景观3： “努沙杜瓦湾”以洁净、宁静的海滩，以及清澈见底的海水而闻名。同时这里也是巴厘岛美丽神话故事的发祥地。相传当地曾有一位美丽的公主名字叫 “努沙杜瓦”，她深爱着邻国的一位王子，后来由于战争的原因使他们无法相聚，于是公主便化身为一片美丽的沙滩。从此也就有了“努沙杜瓦湾”的美丽。 本项目可以借“努沙杜瓦湾”为项目区域景观名，从而突显出巴厘岛美丽的文化及美好的生活。 二、营销概念推导 利用泳区周边打造一个人工沙滩区，为业主开辟一个私家沙滩的生活区。 水 组团景观4： “婆罗摩 ” 是东爪哇地区集自然风光和独特民族风情于一体的著名旅游景点。它在泗水西南，相距大约150公里，山高2393米，位于“婆罗摩－登格尔－斯摩鲁山区国家公园”内，是登格尔山上3座活火山之一。同时也是巴厘最具风情的石林景观之一。 传说婆罗摩是由当地腾格尔族人的英雄化身而成。 本项目在此用“婆罗摩”意指将巴厘岛美丽的石景移迁至此，增加小区的文化品位。 二、营销概念推导 利用奇石，奇林构筑起一道亮丽的旅游景线。 石 项目服务提升——物业管理 聘请国内外知 名物业顾问团 队； 提供符合度假 型物业的全方 位服务。 二、营销概念推导 三、整体营销策划谋略 三、整体营销策划谋略 孙膑—— 不谋全局者，不足以谋一域 不谋万世者，不足以谋一时 信封 信纸 宣传资料展示效果 宣传资料展示效果 纸杯效果图 设计方案二 名片方案 名片效果图 胸徽 宣传资料效果 纸杯效果图 手提袋效果图 “后海时代”所蕴涵的五大关怀。 “后海时代”所涵盖的六大思考。 天伦城的主题概念推导。 二、营销概念推导 “后海时代”所蕴涵的”五大关怀” 1、增强邻里交往—— 建筑规划上应充分考虑合适的街区尺度、公共交通系统、步行系统,以及设计足够的城市公共空间. 2、满足人性的多样化需求—— 强调土地功能混合开发,打破界限分明的功能区域划分,将住宅、商业、公建、花园等设施紧凑布局,因而可以最大限度地满足人性的多样化需求. 3、可持续发展思想—— 强调节约土地资源、节约能源、增加步行系统、降低环境污染等,利于增强城市的活力,提高城市质量,改善城市生态环境,从而促进城市和人类社会的可持续发展. 4