房地产开发偷面积的几种实用方法7.pdfVIP

偷面积的几种实用方法 一 低台凸窗和落地凸窗 ( ) • 　　其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃 2.2 窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定 米以下空 2.2 “ ” 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过 米，便可有效 偷 到面积。 　在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台， “ ” 这称为低台凸窗，这是最早的 偷 面积办法。发展到现在已有改进，开发商 “ ” “ ” 在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 低台 ，但客户装修时，这个 低台 往 2.2 “ ” 往可以打掉。由于本身凸窗有 米的层高，加上打掉的那部分 低台 ，凸窗 部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 • 　　这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地 内部空间结合起来。 • 　　缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发 商在材料、建筑设计上下功夫。 • 详见附图 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 　　开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出 一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房 子后，这样一道专为 打掉 设计的横梁便可 拆卸 掉，使 “ ” “ ” 原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 　将这种 偷 面积方式发挥到极致的是，开发商在屋 “ ” 内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过 2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时 候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋 空间变大。 　　缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图 实例 • 虚线为可打掉的假梁 （三）超大入户花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做 “ ” 大入户花园和阳台也属 偷面积 之举。此方法一般只在大户型 单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积， 在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还 必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图 入户花园可以隔成一个小书房，非常实用 大阳台设计，阳台面积12㎡ （四）隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做 “ ” 成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 衣橱 。和凸窗一样，隐藏式衣橱的 高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。 （五）送半地下室（一般是多层的一、二层） • 2.