临沂雨润农副产品物流配送中心规划方案(47页).ppt

设计 4.4 现状要素分析------高压线 用地中部有一座规模较大的于管营220kv变电站，并有35kv以上高压线三组贯穿整个用地:第一组为3条110kv高压线，从220kv变电站引出，向北穿越良坨铁路至佳世苑附近的110kv变电站；第二组为3条35kv和1条110kv高压线，从用地南侧沿107国道向东北延伸、转折，汇入佳世苑附近的110kv变电站；第三组为3条220kv和1条110kv高压线，散落在规划用地内，最终汇入220kv变电站。 其中，第二、三两组高压线将用地整体割裂，对功能布局和土地使用影响较大。 4.3 现状要素分析------道路 项目外围由两条国道主干线、一条国道和一条铁路组成。 国道主干线有京石高速公路（G030）、六环路（G025），规划标准均为高速公路。 国道有京保公路（G107），规划标准为一级公路。 另外规划用地内部有一条肖炒路东西横贯，并向北侧的元武屯通过村路连接。路面宽度在7米左右。 基础分析 项目分析 4、项目分析 总体构想 3. 研究目的： 在背景研究、基础分析的基础上，拟定项目发展战略和功能定位。 1、规划原则 总体构想 规划原则 以《北京西南良乡物流项目控制性详细规划》为前提，主要遵循以下原则： 1.1 前瞻性原则 从建设华北地区物流中心要求出发，吸取国内外建设食品物流交易中心的经验教训，建设起点超前、标准领先、规范严格，符合国际趋势的运营模式。 1.2 辐射性原则 北京作为国家首都，华北地区的大都市，具有强烈的辐射功能。该中心在充分发挥面向都市配套和保障供给的基础上，应扩大中心辐射面，辐射华北地区，做到面向都市和辐射周边相结合。 1.3 复合性原则 通过展示交易、仓储加工、物流配送功能以及管理、商务、商业等配套服务功能在空间上的集中，形成多功能的集聚复合，以此扩大规模效益，从而进一步发展现代物流。 1.4 整体性原则 强调内部空间结构系统布置整体性，贯彻“统一规划、统一管理”的整体原则，突出各功能组成部分的互动交流，同时注重区块之间的有机联系和相互融合。 1.5 生态性原则 坚持可持续发展原则，加强环境保护、生态节能、建筑新材料的利用等。创造生态化的环境空间。 2、规划目标 总体构想 规划目标 以北京雨润国际采购中心项目为基础，构筑食品全球展示交易平台，引领华北，辐射全国，对接国际。 建设运作高效、管理规范、产品安全、业态先进、交通便捷、环境优美、信息通畅，面向中国华北地区，跨区域、现代化、特大型的现代食品全球采购中心。 占位北京、辐射华北、风靡国际的北京雨润国际食品全球采购中心； 以“物流园区、城市综合体”双核驱动的国际食品采购引擎； 物流园区：以“先进、系统、高标”打造市场领先的高标准物流中心； 城市综合体：以“完善的商务配套”打造项目作为国际食品全球采购中心的差异化竞争力。 3、功能定位 总体构想 功能定位 围绕“物流中心、城市综合体”两大核心要素，完善全球采购中心的相应功能： 物流中心：集先进展示交易、系统仓储物流、完善综合服务； 城市综合体：以特色的商务体验打造采购中心差异化竞争力。 “物流园区、城市综合体”双核驱动的国际采购中心 ——“先进展示交易、系统仓储物流、完善综合服务、特色商务体验”多种复合功能 3.1 贸易区（物流园区） a）展示交易区 ： 蔬菜、果品、水产、肉类、冻品、粮油、副食、调料、酒饮茶等交易区。 b）仓储物流区： 仓储加工、物流作业区、管理区等； c）综合服务区： 展览展销、拍卖、检验检测、技术研发、电子结算、信息网络、银行、邮政、保险、海关、商检等。 3.2 商务区（城市综合体 ）： 商务办公、购物、娱乐、餐饮（含特色餐饮）、酒店（星级酒店等）、百货、居住配套等； 项目具体功能包括： 规划综述 4. 研究目的： 畅想北京雨润国际食品全球采购中心项目未来的发展远景。 1、规划结构 规划综述 规划结构 商务贸易，双核辉映； 南北两片，线性联动； 纵横两轴，带状延展； 四区协同，华北引擎。 N—城市综合体 B：商务中心 1-商务配套区 S—物流园区 A：综合服务中心 2-综合服务区 3-展示交易区 4-仓储物流区 2、总平面图 规划综述 总平面图 综合展示交易 果品展示交易（二层烟酒调料） 蔬菜展示交易（二层副食） 粮油展示交易 水产（肉类）展示交易 入口广场 管理服务 社会停车场 酒店 会议会展 综合服务中心 商业餐饮 行政办事中心 入口雕塑 SOHO办公 检验中心 物流配送 加工仓储 冷库区 研发中心 娘娘庙 小游园 生活配套区 变电站 公交首末站 变电站 防护绿带 URBAN DESIGN OF GLOBAL PURCHASING CENTER OF YURUN IN BEIJING 联创国际