经济师资格考试-房地产经济专业知识与实务分类模拟题物业管理.docVIP

房地产经济专业知识与实务分类模拟题物业管理 一、单项选择题 1、物业服务企业应在领取营业执照之日起( ? ?)天内申请资质。 ? ?A．15 ? ?B．30 ? ?C．45 ? ?D．60 2、业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( ? ?)。 ? ?A．包干制 ? ?B．佣金制 ? ?C．酬金制 ? ?D．分成制 3、物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( ? ?)特点。 ? ?A．阶段性 ? ?B．早期介入的特殊性 ? ?C．招标主体的特殊性 ? ?D．物业服务内容的特殊性 4、某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经( ? ?)名以上委员同意通过。 ? ?A．4 ? ?B．5 ? ?C．6 ? ?D．7 5、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( ? ?)。 ? ?A．合理原则 ? ?B．公开原则 ? ?C．费用与消费者承受能力相适应原则 ? ?D．费用与服务水平相适应原则 6、物业服务收费应遵循的原则是( ? ?)。 ? ?A．安全可靠 ? ?B．保本微利 ? ?C．费用与服务水平相适应 ? ?D．费用与业主承受能力相适应 7、下列费用中，不属于物业服务费的是( ? ?)。 ? ?A．物业管理区域清洁卫生费用 ? ?B．共用部位、共用设施设备的维修基金 ? ?C．物业管理企业固定资产折旧 ? ?D．公众责任保险费用 8、业主委员会应当在召开业主大会会议( ? ?)日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 ? ?A．15 ? ?B．10 ? ?C．7 ? ?D．5 9、业主大会筹备组应当自组成之日起( ? ?)日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。 ? ?A．45 ? ?B．30 ? ?C．15 ? ?D．10 10、如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( ? ?)。 ? ?A．只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标 ? ?B．规模较小，可以采用邀请招标的方式招标 ? ?C．可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业 ? ?D．可以不用物业服务企业 11、物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和( ? ?)。 ? ?A．小组讨论法 ? ?B．评???价法 ? ?C．百分制量化法 ? ?D．单项比较法 12、物业服务合同是( ? ?)与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。 ? ?A．建设单位 ? ?B．房地产开发商或业主委员会 ? ?C．单个居民 ? ?D．物业管理企业 13、物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从( ? ?)中支付。 ? ?A．业主基金 ? ?B．建筑商提供的继修费 ? ?C．物业管理项目部基金 ? ?D．专项维修基金 14、下列选项中，( ? ?)不属于业主享有的权利。 ? ?A．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 ? ?B．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 ? ?C．监督物业服务企业履行物业服务合同 ? ?D．监督物业共用部位，公共设施设备专项维修资金的管理和使用 15、下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是( ? ?)。 ? ?A．物业共用部位的大修费用 ? ?B．物业共用部位的中修费用 ? ?C．物业共用部位的小修费用 ? ?D．共用设施的改造费用 16、物业服务企业的资质等级可以分为( ? ?)。 ? ?A．甲级、乙级、丙级 ? ?B．一级、二级、三级 ? ?C．高级、中级、初级 ? ?D．大型、中型、小型 17、业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托( ? ?)参加。 ? ?A．临时业主 ? ?B．业主代理人 ? ?C．业主代表人 ? ?D．业主委员会成员 18、以下关于业主大会的内容，不正确的是( ? ?)。 ? ?A．业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告 ? ?B．业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 ? ?C．业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主 ? ?D．业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守 19、一级资质物业服务企业的条件中，注册资本和专职管理和技术人员应不少于( ? ?)。 ? ?A．50万元，30人 ? ?B．300万元，10人 ? ?C．500万元，20人 ? ?D．