长宁县竹海镇生态农业观光园项目投资计划书【定稿】.doc

长宁县竹海镇生态农业观光园 项目投资计划书 长宁县竹海前山农业开发有限公司 2016年5月 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 长宁县竹海镇生态农业观光园生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请专家技术指导 （三）用地条件 项目区域绝对标高在300-380米之间，其中绝大部分用地属河滩地，一部分地属于典型的丘陵太低，除上述用地外，其余用地依山势而上，地势陡峭，多数属林地，高程分布在300-390米之间，项目区内用地大部分相对高差在20米以上。 项目区域地形较复杂，自然生态环境优越和自然景观资源较丰富，具有多变的空间组群景源，容易打造成独具特色的景观效果。项目区内现状土地利用程度较低，多数为林地、农用地、自然坡地和少量村民住宅用地，整体保持了较好的原生态风貌。 （四）建设期限： 建设期为2年。 （五）建设内容： 1、2016年计划基础设施通过采用技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。建立绿色产品生产基地建设农业休闲观光园景观自然生产休闲康乐的景观综合体 单位 指标 项目总投资 万元 1191.66 固定资产投资 万元 1125.03 流动资金 万元 66.63 年均收入 万元 415.38 年均营业税金及附加 万元 21.41 年均营业成本 万元 107.60 年均利润总额 万元 238.92 年均所得税 万元 78.84 年均税后利润 万元 155.23 净现值（所得税前） 万元 254.27 净现值（所得税后） 万元 103.32 投资回收期（所得税前） 年 8.55（含建设期2年） 投资回收期（所得税后） 年 7.54（含建设期2年） 内部收益率（所得税前） % 20.37 内部收益率（所得税后） % 19.14 年均投资利润率 % 20.05 年均投资利税率 % 21.85 盈亏平衡点 % 31.05 1.3项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动长宁县农业结构调整。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重