第十二章 物权法幻灯片.pptVIP

第十二章 物权法 第一节 物权概述 一、《物权法》的出台 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》，并于2007年10月1日起施行。 二、物权及其特征 所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。其中后两类又被统称为他物权。 物权具有以下特征： 1.物权的客体主要是有体物。人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。 2.物权是支配权。 3.物权是绝对权、对世权。 4.物权是排他性权利。 5.物权法定原则。 三、物权的分类 (一)所有权与他物权 (二)用益物权与担保物权 (三)动产物权与不动产物权 四、物权的效力 物权的效力是指法律赋予物权的作用力与保障力，也是物权依法成立后发生的法律效果。物权的效力主要包括物权优先效力和物上请求权。 物权的优先效力案例： 案例1（p197） (1)甲、乙之间的买卖合同有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力。 (2)丙有权要求乙搬离房屋。根据《物权法》的规定，不动产