土地登记代理人资格考试-出让国有建设用地使用权(一).docVIP

出让国有建设用地使用权(一) 一、单项选择题 (每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，( ? ?)无权提出申请。 ? ?A．抵押人 ? ?B．土地所有者 ? ?C．抵押权人 ? ?D．受让人 2、住宅建设用地使用权期间届满的( ? ?)。 ? ?A．自动续期 ? ?B．在一个月之内申请续期 ? ?C．在两个月之内申请续期 ? ?D．在三个月之内申请续期 3、征收耕地的安置补助费，按照( ? ?)计算。 ? ?A．需要安置的农业人口数 ? ?B．需要安置的家庭承包户的户数 ? ?C．被征收耕地的面积 ? ?D．被征收耕地的产值 4、出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为( ? ?)。 ? ?A．该土地使用类型的最高使用年期 ? ?B．原土地使用权出让合同约定的使用年期 ? ?C．原土地使用者已使用的年期 ? ?D．原土地使用者已使用年期后的剩余年期 5、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以( ? ?)。 ? ?A．征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 ? ?B．征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 ? ?C．无偿收回土地使用权 ? ?D．直接将土地使用权转批给他人 6、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( ? ?)。 ? ?A．其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 ? ?B．出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 ? ?C．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 ? ?D．转让后用途不得改变 7、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过( ? ?)年未开工的，可以无偿收回。 ? ?A．1 ? ?B．3 ? ?C．2 ? ?D．4 8、A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登???。依照现行《物权法》，下列说法正确的是( ? ?)。 ? ?A．由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得 ? ?B．由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得 ? ?C．该建设用地使用权应当由BC两公司共有 ? ?D．A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限 9、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于( ? ?)。 ? ?A．10日 ? ?B．15日 ? ?C．20日 ? ?D．25日 10、开启了国有土地有偿使用的时代的是( ? ?)。 ? ?A．《中华人民共和国土地管理法》 ? ?B．《中华人民共和国中外合资经营企业法》 ? ?C．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 ? ?D．《城市房地产管理法》 11、在公布的地段上，同一地块( ? ?)意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 ? ?A．只有一个 ? ?B．不少于两个 ? ?C．不多于三个 ? ?D．不少于五个 12、有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是( ? ?)。 ? ?A．仅限于招标、投标方式 ? ?B．应当签订出让合同 ? ?C．建设用地使用权自出让合同生效时设立D．是无偿的 13、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是( ? ?)。 ? ?A．公房出售批准文件 ? ?B．原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》 ? ?C．售房单位和购房职工签订的售房合同 ? ?D．《国有土地使用权出让合同》 14、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( ? ?)。 ? ?A．40年 ? ?B．70年 ? ?C．35年零6个月 ? ?D．36年 15、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是( ? ?)。 ? ?A．土地允许私人所有 ? ?B．与国有土地使用权相关的法律制度的确立 ? ?C．国有土地使用权出让和转让制度的确立 ? ?D．国有土地使用费税制度的确立 16、对于新增建设用地的土地有偿使用费，